Андрей Просин - Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации

Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации
Название: Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации
Автор:
Жанры: Просто о бизнесе | Прочая образовательная литература | Современная русская литература
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации"

Поиск объекта недвижимости под инвестирование профессиональными инвесторами занимает от полугода до двух лет. Например, известный инвестор Роберт Кийосаки в своих книгах по инвестированию пишет, что для покупки одной квартиры осматривал 100 квартир, из них выбирал 10, делал выбранным продавцам предложение по снижению стоимости на 10% и только лишь после этого покупал одну из них.

Бесплатно читать онлайн Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации


© Андрей Геннадьевич Просин, 2018


ISBN 978-5-4490-3072-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Введение

Книга написана на основе практики, то есть она изложена не так красиво, как мне самому хотелось бы. Но согласитесь, что чужой практический опыт может дополнить Ваш собственный. Не судите строго, пожалуйста.

Инвестиции в недвижимость начинаются там, где есть низкая стоимость объекта недвижимости. Ведь чем ниже была стоимость покупки (инвестирования) объекта недвижимости, тем больший «финансовый» запас будет в реализации проекта, при появлении непредвиденного подорожания строительных или ремонтных работ. Например чем дешевле будет куплен земельный участок под строительство бизнес-центра, тем меньший риск нехватки денежных средств для быстрого введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Невозможно предусмотреть на строительном рынке резкое подорожание строительных материалов и стоимости аренды строительной техники, не говоря уже о недобросовестных поставщиках строительных материалов. И общая стоимость строительства здания увеличивается. В тоже время у любого проекта есть понятие срок окупаемости (коммерческой ликвидности) – срок окупаемости, при сдаче в аренду например.

Подытоживая вышесказанное, возвращаемся к главному секрету в практике инвесторов по срокам поиска объектов недвижимости в покупку. Поиск объекта недвижимости под инвестирование профессиональными инвесторами занимает от полугода до двух лет.

Например известный инвестор Роберт Кийосаки в своих книгах по инвестированию пишет, что для покупки одной квартиры осматривал 100 квартир, из них выбирал 10, делал выбранным продавцам предложение по снижению стоимости на 10% и только лишь после этого покупал одну из них.

1. Основные определения необходимые для инвестора1

Определения взяты с сайта википедия2

Объект недвижимости – к недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Инвестор – лицо или организация (в том числе компания, государство и т. д.), размещающие капитал, с целью последующего получения прибыли (инвестиции). Если тот или иной проект будет убыточным, то капитал будет утрачен полностью или частично.

Инвестиции – размещение капитала с целью получения прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) – кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции (инвестированный капитал) возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен – инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

Инвести́ции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Ипоте́ка – одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит – одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

Залог – имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Креди́т (лат. creditum – заём от лат. credere – доверять) – общественные отношения, возникающие между субъектами экономических отношений, когда одна из сторон не возмещает немедленно полученные от другой стороны деньги или другие ресурсы, но обещает предоставить возмещение (оплату) или вернуть ресурсы в будущем. Фактически, кредит является юридическим оформлением экономического обязательства.

Кредитные отношения могут выражаться в разных формах: коммерческий кредит, банковский кредит, заём, лизинг, факторинг и т. д.

Зада́ток – некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.

Ава́нс или предоплата – некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передаёт другой в исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства.

Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка, аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как форма обеспечения договора.

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.


С этой книгой читают
Что нужно женщине каждый день? Приятные слова. Эмоции нужны девушкам больше, чем что-либо ещё. Любящие подчиняться и чувствовать себя расслабленными, они ждут, когда им скажут то, что хочется услышать. Чтобы девушке почувствовать себя здоровой, ей достаточно сказать, что она здорова. Чтобы девушке почувствовать себя счастливой, ей достаточно сказать, что она счастливая. Чтобы девушке почувствовать себя красивой, ей достаточно сказать, что она кра
Книга «Проактивное обслуживание в гостинице» расскажет вам, как предвосхищать желания клиентов и создавать незабываемые впечатления. Узнайте, как превратить обычное пребывание в гостинице в волшебное путешествие.
Я не могу дать тебе совет о том, как «никогда не работать». Работа, как и многие другие вещи в жизни, это нечто большее, чем просто способ заработка. Она дает нам чувство принадлежности, возможность развиваться, взаимодействовать с другими людьми и реализовывать свой потенциал.Однако, я могу рассказать тебе о том, как строить пассивные источники дохода, которые со временем могут позволить тебе свободно распоряжаться своим временем и не зависеть о
Данная книга закрепляет и дополняет теоретические знания по правовым системам и комплексам, полученные в книге «Лекция 1. Анализ существующих семейств СПС» путем выполнения практический заданий, т.е. по существу, является практикумом. Часть материалов этой книги взята из моих книг «Лекция 1. Анализ существующих семейств СПС», «Книжная история семьи Морозовых» и изданной в еще в 2003 году в издательстве Весь, «Справочные Правовые Системы. Гарант.
Данная работа исследует организационную психологию, акцентируя внимание на этических принципах, корпоративной социальной ответственности и их влиянии на эффективность работы компаний. Рассматриваются роли обучения и профессионального развития в повышении мотивации и удовлетворенности сотрудников. В заключении подводятся основные выводы и обозначаются перспективы развития организационной психологии, подчеркивая её значимость для создания этичных и
Популярная повесть Р. Л. Стивенсона (1850–1894) адаптирована в настоящем издании (без упрощения текста оригинала) по методу Ильи Франка. Уникальность метода заключается в том, что запоминание слов и выражений происходит за счет их повторяемости, без заучивания и необходимости использовать словарь.Пособие способствует эффективному освоению языка, может служить дополнением к учебной программе. Предназначено для широкого круга лиц, изучающих английс
Данная книга посвящена звуковому символизму слов и некоторым другим странным вещам, случающимся в языке, произведении искусства и даже в обыденной жизни.Являясь чем-то вроде ментальной водки, эта книга противопоказана людям, которым и без того хорошо.
Живешь себе спокойно, никого не трогаешь. Почитываешь любовное фэнтези. И в один прекрасный (или не очень) день оказываешься посреди пепелища. В перьях да в саже. А вокруг стоят пять мужиков и смотрят на тебя с интересом. Эльф, дроу, асур, дракон и этот… с хвостом вместо ног. А потом оказывается, что ты Вечный Феникс и Сердце Мира. Ждет тебя дальняя дорога и казенный дом. И вообще ты суженая одного вредного принца. Только какого, и за что это мне
Здравствуйте. Меня зовут Элеонора Быкова, и я экстрасенс… Ну, не совсем экстрасенс, конечно, и в паспорте написано другое имя, но… на что не пойдёшь ради того, чтобы расплатиться с долгами, которые заботливо оставила в наследство тётушка? Если не принимать в расчет угрызения совести и злобные крики соседей, то деятельность моя вполне процветает, и ещё никто не заподозрил меня в обмане. Кто ж знал, что однажды ко мне на магический сеанс заявится о