Юлия Медведева - Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей

Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей
Название: Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей
Автор:
Жанры: Руководства | Юриспруденция
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей"

Материнский капитал – подарок от государства? Или большая головная боль?Неужели направить средства материнского капитала на покупку квартиры – лучшее решение?Эта книга поможет разобраться в тонкостях использования материнского капитала, последствиях и ограничениях, связанных с ним.

Бесплатно читать онлайн Материнский капитал. Подводные камни. Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей


© Юлия Медведева, 2023


ISBN 978-5-0055-4055-3

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Материнский капитал. Подводные камни

Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей


Что из себя представляет материнский капитал

Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, в которых, начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года, родился или был усыновлен второй ребенок или, начиная с 1 января 2020 года, родился или был усыновлен первый ребенок, за счет выделения им денежных средств1, которые можно потратить на следующие цели:


1. Образование детей.

2. Улучшение жилищных условий семьи

3. Формирование накопительной части пенсии матери.

4. Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов


Первая мысль, которая приходит большинству людей после получения сертификата на материнский̆ капитал – это вложить, и желательно, как можно скорее, эти деньги в недвижимость – как самый лучший способ распорядится средствами государственной поддержки.


Кто-то торопится воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, а кто-то решает вложить эти деньги в покупку инвестиционной̆ квартиры.

Подножка от государства

Что важно знать и иметь в виду, чтобы материальная помощь от государства при покупке недвижимости не превратилась из поддержки в подножку?


Во-первых, не стоит забывать, что чтобы использовать материнский капитал для оплаты покупки квартиры, вам нужно получить согласие на сделку пенсионного фонда.


Во-вторых, вы обязуетесь в течение полугода после оформления права собственности (погашения ипотеки) выделить доли всем детям, рождённым на дату оформления этого права, а также отцу детей, если вы в браке (ведь это семейный капитал).


В-третьих, важно иметь в виду, что дальнейшая продажа квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники, сопряжена с определенными сложностями, а если при покупке такой квартиры были использованы средства материнского капитала, то продажа будет осложняться выделением долей во вновь покупаемой квартире и получением согласия органов опеки. То есть просто продать и не купить детям новую квартиру взамен старой не получится.


Сделки с опекой̆ долгие и сложные. Скорее всего, быстро и без скидки продать квартиру не получится. Подумайте очень хорошо, прежде чем сделать этот шаг.


О чем это говорит? Неужели не стоит вкладывать материнский капитал в покупку квартиры для жизни или для инвестиций?


Возможно, стоит, если жильё себе вы покупаете надолго (и скорее всего в нем и будете жить до совершеннолетия детей̆) или, если вы приобретаете доходную квартиру, которую будете сдавать длительное время.


Однако, не стоит вкладывать материнский̆ капитал в инвестиционную квартиру с целью перепродажи. Для перепродажи квартира должна быть максимально ликвидна и иметь хороший̆ прирост стоимости. А использование средств материнского капитала значительно снижает все эти показатели. Без дисконта такую квартиру продать вряд ли удастся, к тому же сделка будет очень затяжной̆. А ведь время -деньги. В итоге может получиться так, что сумма, уступаемая при торге, окажется больше, чем сумма материнского капитала, вложенного в эту квартиру. А скидка эта будет обусловлена исключительно сложностью сделки, возникшей в результате использования «государственных денег» и необходимости выделить доли детям.


Поэтому связываться с материнским капиталом для покупки квартиры в городе-миллионнике, где использование этих денежных средств составляет не такую уж и большую долю в цене квартиры, а в Москве и Санкт-Петербурге вообще несоизмеримо малую, по сравнению с теми сложностями и финансовыми потерями, которые сулит дальнейшая продажа этой квартиры, категорически не рекомендую. Даже если вы думаете, что покупаете эту квартиру для себя и на всю жизнь.


Сейчас люди с каждым годом всё чаще переезжают и меняют своё жилье. На деле, вряд ли вы проживете всю оставшуюся жизнь в покупаемой сейчас квартире.

Что же делать

Если вы всё-таки решили купить квартиру на первичном рынке с использованием заемных средств, либо на вторичном рынке без привлечения заемных средств (ипотеки) после того, как второму ребенку исполнилось 3 года, и вы планируете сертификатом рассчитаться с продавцом, то следующая информация напрямую касается вас.


План действий:


1. Вы ищите квартиру. Обязательно сообщите продавцу или своему агенту, что вы планируете рассчитаться материнским капиталом. Не все соглашаются его принимать. Кто-то боится, что эти деньги не переведут (страх от непонимания), кого-то не устраивает, что он не получит эти деньги сращу, их надо ждать.


2. Вы нашли квартиру, продавец согласен на оплату материнским капиталом. Сделка должна быть нотариальная, так как придётся сразу выделять доли как минимум на 3-4-х человек. Записываетесь на сделку. Идёте в ПФ и запрашиваете справку об остатке материнского капитала. Такую справку делают примерно 7 дней, могут быстрее.


С этой книгой читают
Чек-лист по наполнению квартиры для сдачи как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Дополнение к книге «Квадратные метры, сдавайтесь!»
Осознанно выбрав путь инвестиций в недвижимость или решив заработать на той, что уже есть, новоиспеченный арендодатель сталкивается с массой вопросов. Ответ на большинство вопросов дает эта книга. Она также помогает сформировать целостное представление о мире инвестиций в недвижимость и об арендном бизнесе в частности.Эта книга будет полезна как начинающим арендодателям, так и более опытным игрокам рынка. Специалистам по недвижимости она поможет
Многолетний опыт профессионального игрока рынка недвижимости, практикующего инвестора, заключенный в книгу.Если предыдущая книга автора «Квадратные метры, сдавайтесь! Руководство для арендодателей» была нацелена на то, чтобы помочь читателю разобраться в стратегии инвестирования, рассчитанной на создание постоянного финансового потока, то в этой книге основной акцент делается на стратегии, позволяющей нарастить капитал, совершая выгодные сделки п
14-дневний тренинг, меняющий ваши отношения с деньгами.Книга-тренинг хороша тем, что к ней можно возвращаться вновь и вновь, совершенствуя свои навыки обращения с деньгами, корректируя своё поведение и вспоминая принципы взаимодействия.Чтобы почувствовать желаемый эффект важно, не откладывая, выполнять все задания, которые приведены в книге.Тренинг приведён в форме выжимки и напрочь лишён «воды». Это позволяет порассуждать самому, либо углубиться
Хотите зарабатывать, делясь своими знаниями? Книга «Бизнес-идея: онлайн-репетиторство и вебинары» раскроет вам секреты успешного онлайн-обучения. Узнайте, как создать свой курс, привлечь учеников, организовать вебинары и построить прибыльный бизнес. От идеи до реализации – все шаги к успеху в ваших руках!
В этом наглядном пособии автор с многолетним опытом в кинезиотейпировании просто и нескучно рассказывает, что, как и куда клеить при различных заболеваниях и состояниях. Всего за несколько часов прочтения вы узнаете многое о загадочных цветных ленточках:• Виды тейпов и типы аппликаций• Базовые правила нанесения и удаления• Самые эффективные аппликации для различных ситуацийЗапутаться точно не получится – в конце каждого раздела вы найдете краткие
Из книги вы узнаете как трактовать карты в разрезе общих событий, любовных взаимоотношений и профессиональных вопросов, благодаря чему будете легче использовать колоду в практике.
Как это – освободиться от чужих ожиданий и увидеть себя без фильтров? Не просто «повысить самооценку», а разобраться, что она значит именно для вас. Эта книга не о том, как «принять себя в три шага» или «любить себя по расписанию». Здесь вас ждет честный и дерзкий путь, свободный от шаблонов и поверхностных решений. Готовы к неожиданным открытиям? Тогда откройте первую страницу и сбросьте лишнее: пора жить без ярлыков.
Любовь или искусство? Не принятие себя, как единое целое, порождает сначала внутренний конфликт между мужским и женским началом, переходя в болезненный душевный раскол и отрицание одной из своих частей, как будто ее не было изначально. Мужская миссианская половина подавляет чувственную женскую, запрещая ей быть и проявлять себя во внутреннем и внешнем мире, чему вторая яростно сопротивляется, превращая жизнь человека в не прекращающийся ад. Кажда
Дорогой читатель! Я представляю Вашему вниманию первый сборник поэзии 2018г. Я долго молчала, складывая в полку свои наблюдения. В 2012 году мои рукописи, написанные за 20 лет, сгорели. Я пряталась от критики. Сейчас я могу уверенно сказать – "Не бойтесь голоса своей души, ибо, только искренность получит отклик в сердцах людей". С этим девизом я дарю Вам своё первое творение! Стихи о любви, жизни, боли, тоске по друзьям и родному дому, о том, что
Жорж Сименон писал о комиссаре Мегрэ с 1929 по 1972 год. «Мегрэ и привидение» (1964) повествует о стремительном и захватывающем расследовании преступления в мире искусства, нити которого ведут из Парижа в Ниццу и Лондон.
Жорж Сименон писал о комиссаре Мегрэ с 1929 по 1972 год. Роман «Мегрэ в меблированных комнатах» пользовался особой любовью Сименона: «Лично мне он очень нравится. Немного приглушенный, размытый, словно этюд в миноре» (из письма Свену Нильсену, 23 февраля 1951).