Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости

Разговоры о недвижимости
Название: Разговоры о недвижимости
Автор:
Жанры: Просто о бизнесе | Руководства | Юриспруденция | Публицистика
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Разговоры о недвижимости"

Здесь вы узнаете все, что вам нужно для того, чтобы снять или сдать квартиру. Подробно разобраны основные ошибки при найме или сдаче квартиры, а также даны советы, как не попасть в неприятную ситуацию или выйти из неё.

Бесплатно читать онлайн Разговоры о недвижимости


© Евгений Медведев, 2016


Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

От автора

Вы замечали, как часто на улице вы краем уха ловите разговоры о недвижимости? Возможно у меня уже профессиональная деформация, но я слышу такие разговоры постоянно. Иногда у меня складывается впечатление, что больше всего у нас в стране любят поговорить о политике, курсе валют и недвижимости. При этом как это ни странно, но так же как каждый второй у нас тренер сборной России по футболу, так и каждый первый уверен, что уж перед ним-то все сложности покупки квартиры или ее найма обязательно падут ниц и возможно еще и доплатят :)

Как показывает практика, обычно силы несколько переоцениваются, и неожиданно оказывается, что не все так просто под луной.

Именно для облегчения ваших самостоятельных действий на поприще недвижимости и предназначена эта брошюра. В ней вы найдете только основные практические советы на тему «как не облажаться за 5 минут».

Ах да! Забыл представиться :) Меня зовут Евгений, в недвижимости с 2008 года. Поработал во всех отраслях недвижимости и уже несколько лет возглавляю собственное агентство. Работаю по Москве и Московской области, соответственно эта брошюра в основном будет полезна тем, кто проживает или планирует проживать в Москве, для всех остальных она будет менее полезна т.к. особенности вашего города могут очень отличаться от реалий Москвы, но основные принципы одинаковы для любого города.

А теперь к аренде!!!

Используемые термины

Наймодатель – владелец квартиры сдающейся в найм.

Наниматель – человек снимающий квартиру для проживания.

Арендодатель – аналог Наймодателя.

Арендатор – аналог Нанимателя.

Наём\найм – один из видов арендных отношений, применяется когда объектом арендных отношений является жилое помещение.

Поднайм/субаренда – сдача квартиры в найм/аренду лицами которые сами снимают данную квартиру.

Объект – квартира

Имущество – имущество находящееся в квартире.

Риэлтор – человек или Агентство Недвижимости занимающееся профессиональной помощью в недвижимости, в том числе в аренде.

Главная ошибка «понаехавших»

В наше время все постоянно, куда-то бегут и едут, из села в город, из города в город и почему то почти все в Москву (да-да-да я тоже из понаехавших), и одной из основных проблем на новом месте для многих является поиск подходящего для проживания жилья.

И вот тут совершается множество ошибок, приводящих как к потере времени и денег, так и к выбору неподходящего жилья.

Обращение в информационные агентства

Очень многие даже в наше время покупаются на рекламу «Информационных Агентств». Что такое эти Агентства? Это фирмы, которые предлагают вам заключить с ними договор на информационное обслуживание. По данному договору Агентство обязуется предоставить вам информацию по сдаваемым квартирам. Вам они, конечно, скажут, что вот в этих квартирах вас уже ждут и точно заселят, дадут список адресов квартир, возьмут с вас деньги (обычно от 5 до 10 тысяч рублей) и отправят в добрый путь к людям, которые вас не только не ждут, но могут уже и квартиру-то не сдавать. А когда вы обуянные гневом вернетесь в подобное агентство, то вам скажут что по договору на информационные услуги, вам должны были только предоставить информацию о сдаваемых квартирах по вашему запросу. Информацию предоставили – услугу исполнили.

Как определить, что фирма или человек, предлагающий вам помощь по найму квартиры, обманщик? Очень легко! Если вас просят сначала заключить договор и заплатить аванс Агентству, то вас обманывают. Риэлторы по аренде ВСЕГДА берут свою комиссию ТОЛЬКО по факту заселения, т.е. после подписания вами договора найма (аренды).

Также не стоит связываться с теми риэлторами, которые просят с вас деньги за показ. Это также не является принятой практикой, просто положите трубку если слышите что-то подобное и будет вам счастье :)

Самые распространенные способы кинуть ближнего своего в недвижимости

Следующим этапом обычно бывает, «ах сволочи, ну и ладно я сам найду себе жилье и никому платить не буду». Подобная точка зрения имеет право на существование, но прежде чем браться за этот нелегкий труд нужно все-таки немного оценить обстановку. Если вы только приехали в Москву, то я крайне не рекомендую проводить первый найм квартиры самостоятельно. Шанс того что вас обманут очень велик. Способов обмана множество, начиная с уже описанных ранее информационных агентств (на которые ловятся почти половина приезжих) и продолжая:

– сдача квартиры в субаренду лицом, которое не имело право это делать;

– сдача квартиры без договора и последующим вашим выселением под любым предлогом;

– не прочитали договор, или из-за плохого знания юридических моментов не обратили внимание на несколько пунктов договора. Как итог, хозяин квартиры получает возможность выгнать вас в любой момент, у вас же есть только обязанности, а из прав… Ну, если только дышать :)

– не обратили внимание, что помимо цены на квартиру вам в договоре написали, что вы будете оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, вы сразу прибавили к стоимости от 2—3 тысяч. По общему правилу в Москве под арендной платой понимается непосредственно сама плата за месяц + оплата воды и электричества по показаниям счетчиков. Все остальные коммунальные услуги оплачивает хозяин квартиры.

– очень часто бывает еще, когда вас просят оставить аванс за квартиру, для того что бы квартира «не ушла», а когда вы на следующий день приезжаете подписывать договор, то вам говорят что квартира сдана, а денег от вас никто не получал и «вообще не беспокойте уважаемых людей».

Способов обмана очень много и каждый день придумываются новые, что поделать народ у нас очень креативный :). Расписать все способы обмана я точно не смогу, но вот дать несколько советов как избежать наиболее распространенных обманов вполне.

Итак:

– никогда не заключайте договор субаренды или поднайма, даже если вам будут клясться, что все хорошо – не заключайте, по крайней мере, без своего риэлтора.

– перед тем как заключить договор, обязательно проверьте документы на квартиру, паспорт, квитанцию об оплате коммунальных платежей. Договор должен заключаться, только с владельцем квартиры. Если владельцев несколько или хозяин не может присутствовать на сделке, требуйте от них разрешение на сдачу квартиры в найм, как минимум поговорите с ними по телефону. Это не гарантированно защитит вас, но вы, по крайней мере, увидите, будут ли нервничать те, кто пытается сдать вам квартиру и решите для себя насколько можно им доверять.

– внимательно читайте договор. В правильном договоре у хозяина нет права выкинуть вас на улицу без причины в короткий срок, как минимум 1 месяц хозяин обязан вам дать на подбор нового жилья (это не касается тех случаев, когда вы не платите за квартиру, или иным образом нарушили условия договора). Также хозяин не имеет право повышать стоимость аренды в течение срока действия договора.


С этой книгой читают
Книга для тех, кто продает или покупает квартиру. В ней вы не найдете многостраничных рассуждений и призывов нанять риелтора. В ней вы не найдете юридических статей и сложных пояснений. Что же в ней можно найти? Пошаговую инструкцию по продаже или приобретению квартиры. Простым языком расписаны ваши действия на том или ином этапе сделки. Даны шаблоны необходимых документов.
Brow Expert – это методическое пособие, по которому можно научиться делать брови. Тут собрана самая важная информация: от материалов, их составов и использования – до архитектуры и асимметрии; от техник нанесения красителя – до разборов топовых брендов хны и краски. Подходит новичкам и мастерам с любым опытом. А также преподавателям, которые с помощью этой методички смогут составить свое собственной пособие для курсов и план обучения. Пособие доп
Это ваш путеводитель по миру копчения, который поможет вам превратить любимое хобби в прибыльное дело.От выбора оборудования до маркетинговых стратегий.Как создавать вкуснейшие копченые деликатесы, которые понравятся вашим клиентам.Как оформить документы и получить необходимые разрешения.Как построить бизнес-модель, которая принесет вам прибыль.Как расширить ассортимент, найти новые каналы сбыта и вывести бизнес на новый уровень.Эта книга станет
Книга – ваш путеводитель в мир уникального творчества и прибыльного бизнеса!От выбора оборудования до рекламных кампаний.Как правильно плавить воск, добавлять ароматы, создавать необычные формы и декорировать свечи.Как выбрать безопасные и качественные материалы, сочетать ароматы и цвета.Как оформить документы и получить необходимые разрешения.Как построить бизнес-модель и определить цену на свои изделия.Как расширить ассортимент, привлечь новых
Книга – ваша путеводная звезда в мир инвестирования!Разоблачаем распространенные заблуждения о финансовых рынках и о том, как управлять рисками.Безопасные и эффективные инструменты и методы инвестирования для сохранения ваших денег.Как распределить инвестиции для максимальной безопасностиНаучитесь зарабатывать деньги на финансовых рынкахРазвивайте важные навыки управления деньгамиКак управлять своими эмоциямиРеализуйте свою инвестиционную стратег
«Норка до того ревнует меня к Жульке, что, когда я позову к себе Жульку, – бежит с большой быстротой…»
Перед вами уникальное исследование мира мобильной индустрии, превращенное его автором Эльдаром Муртазиным, ведущим аналитиком Mobile Research Group и главным российским специалистом по мобильным телефонам, в захватывающий бизнес-триллер. Гигантские компании – Nokia, Motorola, Samsung бросают на мобильный фронт колоссальные силы, создают альянсы, охотятся за лучшими специалистами, шпионят друг за другом. Разработки ведутся в обстановке строжайшей
Майрина жила в своем мире, не зная о существовании жизни за его пределами, веселилась с подружками, изучала природу и другие науки, терпела придирки примерной старшей сестры и была единственной поддержкой старшему брату в спорах с отцом. До момента, пока судьбе не было угодно выбросить ее на берег иного мира… Все бы ничего, да только Майрина – попаданка с хвостом.
Антиутопия.Как говорят в Китае: «Не дай вам Бог жить во времена перемен». Кто жил во времена перемен – будь то в Китае, России или Украине, – согласятся с этим высказыванием. Четыре героя произведения – самые обычные граждане, не знакомые друг с другом. Один – простой «работяга с золотыми руками». Другой – ортодоксальный коммунист. Третий – националист. Четвертый – представитель частного бизнеса с либеральными взглядами. Что их всех связывает? За