Меня зовут Екатерина Белянкова. Я живу в Чехии и уже 9 лет помогаю людям со всего мира зарабатывать деньги на инвестировании в недвижимость. Я риелтор. За годы своей работы и я лично, и компания, основанная мной, провели сотни сделок купли-продажи и сдачи в аренду недвижимости.
Инвестирование в недвижимость, на мой взгляд – это надёжный и доступный способ для людей среднего класса сохранить и приумножить свои накопления. Это длинный путь, но именно он вероятнее всего приведет вас к статусу «миллионера». Я сама являюсь инвестором и помогаю людям выгодно вкладывать деньги в недвижимость.
В 2022 году я стала лауреатом премии крупнейшего инвестиционного форума в России «Investment Leaders Awards» в Москве в номинации «Эксперт года по инвестиционной недвижимости». Члены жюри, среди которых эксперты таких корпораций как Сбербанк, Ростелеком, ВТБ, Альфа-Капитал, признали мой подход в работе с инвесторами «радикальным новшеством в мире инвестиций». А в 2023 году организаторы форума и премии предложили мне стать членом жюри. В этом же году организаторы всемирной премии в сфере предпринимательства «The Stevie Awards» (церемония награждения проходит в Нью-Йорке, США) пригласили меня для оценки инноваций в бизнесе среди женщин-предпринимателей.
Свой авторский метод работы я называю «Совершенное вложение». Это комплексная работа риелтора с инвесторами. Такой подход помогает выстроить максимально комфортное и доверительное сотрудничество, что сразу отражается на финансовых показателях. Этот способ я начала внедрять с первых своих сделок. За 9 лет работы методика показала свою высокую эффективность.
Вот какую оценку дало жюри премии «Investment Leaders Awards»: «„Совершенное вложение“, благодаря своему уникальному подходу, успешно адаптировалось к рынкам различных европейских стран, предоставляя местным инвесторам возможность пользоваться высококлассным сервисом. Таким образом, Екатерина Белянкова и её команда доказали, что их инновационная методика пригодна для масштабирования и применима в разных регионах, предлагая клиентам вне зависимости от страны усовершенствованный опыт инвестирования в недвижимость».
Я уверена, что эта книга будет интересна и полезна как риелторам, так и инвесторам. Коллегам мой опыт поможет наладить доверительные и долгосрочные отношения с клиентами. Инвесторам же эти знания дадут возможность сформулировать адекватные требования к посреднику. Также в последней части я даю рекомендации относительно инвестирования в недвижимость в России и других странах.
НАВИГАЦИЯ ПО КНИГЕ
Книга состоит из четырёх частей. Первая – «Совершенное вложение – мой авторский метод». Здесь я расскажу, какой путь в бизнесе я прошла, как стала риелтором в сфере инвестиционной недвижимости и как придумала концепцию «Совершенного вложения». Принцип работы этой системы и её эффективность станут понятны уже после прочтения первой части. Данный подход в работе риелтора помогает значительно повысить процент доходности инвестора, снизить риски и предоставить клиенту максимально комфортный сервис. Благодаря работе по принципам «Совершенного вложения» клиент будет доволен и привлечёт ещё новых двух. Проверено на себе.
Вторая часть книги – «Профессиональные принципы и лайфхаки». Здесь ёмко, с наглядными примерами из жизни, я расскажу, как выбирать партнёров, как налаживать отношения с клиентами, что нужно знать о психологии инвестора (покупателя). Очень рекомендую как новичкам в бизнесе, так и самим инвесторам, которым эти знания помогут избежать ошибок, допущенных по неосмотрительности.
Третья часть – «Кухня риелтора» – всё, что остаётся за кадром. Разберём, как одеваться на деловые встречи, выстраивать здоровые отношения в коллективе, переживать трудные времена. Уверена, что эта часть будет интересна предпринимателям из любой страны и сферы деятельности – настолько универсальны и просты эти проверенные на практике правила.
Завершает книгу, наверное, самая ожидаемая для инвесторов часть – «Мои прогнозы». Она полезна для всех, кто интересуется инвестированием в недвижимость в России, Европе, США и многих других странах. Здесь мои профессиональные рекомендации, прогнозы и выкладки на ближайшие десятилетия. Не люблю гадать, однако, интересно, насколько точно моё профессиональное чутьё. Проверим?
Приятного чтения!
Часть I. Моя история успеха
Мысли о том, что я буду сама зарабатывать, вести свой бизнес, работать на себя, появились у меня ещё в школе. Я родилась и выросла в Хабаровске. Это город совсем рядом с Китаем и Японией – но всё ещё Россия. В течение долгих лет примером успешного предпринимателя для меня была и остаётся моя мама. Она уважаемый юрист в Хабаровске, с нуля создала свою компанию и несколько десятилетий вместе со своей командой помогала людям в правовых вопросах. Мать-одиночка, она пробивалась сама благодаря уму и трудолюбию. Когда я была ребёнком, мы не голодали, но и лишних денег не было – стандартное детство ребёнка в России девяностых. Я безмерно благодарна маме за то, что с детства своим примером она показывала: всего в жизни можно добиться самой. Главное – всегда учиться и упорно трудиться. Кстати об образовании: именно мама определила меня в английскую спецшколу, благодаря чему я хорошо выучила иностранный язык и уже к моменту поступления в университет понимала, что мне очень интересно попробовать пожить в других странах. Лишних денег, чтобы отправить меня учиться за границу, в семье не было. Я поступила в институт в Хабаровске, училась на факультете туризма. Но мечты о покорении мира меня не оставляли. Я активно интересовалась возможностями работы и обучения за рубежом. Так я узнала, что в Чехии иностранец может поступить в вуз бесплатно. Главное – выучить язык и сдать экзамен. Я решила попробовать, тем более что опыт изучения иностранного языка у меня был. Я в короткий срок учила чешский, сдала экзамен и поступила в университет в Праге. Впоследствии мне всё-таки пришлось перейти на платное обучение, чтобы получить диплом именно в той сфере, которая на тот момент меня больше всего интересовала: гостиничный сервис и менеджмент. Всё это время я работала: официанткой в ресторане, консультантом в магазине – совесть не позволяла тянуть из мамы еще больше денег на жизнь. Так я получила степень магистра в области менеджмента отельного и ресторанного бизнеса. После окончания вуза я решила остаться в Праге.
Получив диплом, я устроилась на работу по профессии. Работала и в престижном отеле, и в фешенебельном ресторане, и в крупной логистической компании. Но спустя короткое время поняла, что заработок наёмного сотрудника, даже с высшим образованием и знанием трёх иностранных языков, по моему профилю был всего на 100 евро больше того, который я получала за работу официанткой в студенческие годы. Шансов, что мои доходы резко вырастут в ближайшее время, было мало. Меня это не устраивало, и я приняла решение развиваться и зарабатывать самостоятельно. Оставался вопрос: в какой сфере?
