Николай Андрианов - Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров

Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров
Название: Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров
Автор:
Жанры: Недвижимость | Учебная литература | Законы и постановления
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: 2024
О чем книга "Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров"

В книге проводится анализ российского законодательства, регулирующего подрядные отношения, и практики его применения арбитражными судами, формулируются рекомендации для учета в договорной работе и при разрешении судебных споров.

Материал может быть интересен юристам, практикующим в этой сфере, менеджерам девелоперских и строительных компаний, студентам юридических вузов.

Бесплатно читать онлайн Строительный подряд. Практическое руководство по договорной работе и разрешению споров


Введение

Строительная отрасль играет важную роль в экономике, а строительные споры традиционно составляют значительную часть дел, рассматриваемых арбитражными судами.

Эта книга представляет собой результат анализа российского законодательства, регулирующего подрядные отношения, и практики его применения.

Цель состояла в том, чтобы представить регулирование подрядных отношений в виде относительно стройной системы, несмотря на наличие в судебной практике спорных или противоречивых позиций по отдельным вопросам.

В первую очередь книга ориентирована на юристов, практикующих в сфере строительного подряда, а также подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, занимающихся как составлением договоров, так и сопровождением судебных споров.

Рекомендации, сформулированные в книге на основе анализа судебной практики, могут быть учтены при подготовке договоров подряда или выстраивании стратегии защиты интересов стороны договора подряда в судебном споре.

Структура изложения материала обусловлена динамикой возникновения и развития правоотношений по договору подряда. Сначала рассматриваются вопросы заключения договора, затем вопросы его исполнения, ответственности за нарушение, досрочного прекращения и т. п. В заключительной части рассматриваются некоторые особенности правового регулирования подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд, а также особенности банкротства стороны договора строительного подряда.

Создание книги не преследовало целью всесторонний анализ различных доктринальных точек зрения по отдельным вопросам подрядных правоотношений (например, о том, по каким критериям договор подряда отграничивается от договора возмездного оказания услуг или договора купли-продажи, является ли срок выполнения работ существенным условием договора подряда, у какой стороны договора и в каком порядке возникает право собственности на созданную по договору подряда вещь и т. п.). Позиции по таким вопросам, отличные от приведенных в книге, при желании можно найти в альтернативных источниках.

В большей степени книга призвана стать рабочим инструментом практикующего юриста, хотя некоторые предложенные в ней теоретические решения правовых вопросов (например, фикция приемки заказчиком результата работ при его уклонении от исполнения соответствующей обязанности или квалификация отказа заказчика от приемки результата работ, выполненных с недостатками, как его отказа от договора подряда) могут стать предметом дальнейшей научной разработки.

Сокращения

ГК – Гражданский кодекс Российской Федерации;

ГрК – Градостроительный кодекс Российской Федерации;

БК – Бюджетный кодекс Российской Федерации;

АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;

КоАП РФ – Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;

ГПК – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

НК – Налоговый кодекс Российской Федерации;

Основы законодательства о нотариате – Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. Верховным Советом РФ 11.02.1993 № 4462-1;

Закон № 44-ФЗ – Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

Закон о банкротстве – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

Закон об охране окружающей среды – Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Закон об ОКН – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

ВАС – Высший Арбитражный Суд Российской Федерации;

ВС РФ – Верховный Суд Российской Федерации;

КС РФ – Конституционный Суд Российской Федерации;

СИП – Суд по интеллектуальным правам;

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;

ПИР – проектно-изыскательские работы;

ПСД – проектно-сметная документация;

ПОС – проект организации строительства;

СМР – строительно-монтажные работы;

СРО – саморегулируемая организация;

ОКС – объект капитального строительства;

ОКН – объект культурного наследия.

1. Структура договорных связей в строительстве

1.1. Понятие договора подряда. Отличие от смежных договоров

1.1.1. Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК).

В теории и практике нередко возникают вопросы о соотношении договора подряда с другими видами договоров (договором возмездного оказания услуг, договором купли-продажи, договором простого товарищества и др.).

1.1.2. Подряд и возмездное оказание услуг

Договор подряда традиционно рассматривается как договор, направленный на достижение определенного результата, тогда как договор возмездного оказания услуг – как договор, направленный на приложение максимальных усилий.

В основе такого разграничения лежит римское право, согласно которому оба договора относились к договорам найма (locatio-conductio). Договор подряда (locatio-conductio operis) предусматривал передачу заказчику законченного результата работы (opus) в согласованный срок, тогда как договор об оказании услуг (locatio-conductio operarum) – осуществление определенной деятельности в течение установленного срока или без указания срока. При этом услуги по римскому праву могли оказываться только лично, тогда как подрядчик по договору подряда мог привлечь к выполнению работы других лиц, отвечая перед заказчиком за их вину как за свою собственную.

В современном мире такой подход к разграничению смежных договорных конструкций является сильно упрощенным.

Действительно, преподаватель, оказывающий образовательные услуги, обязуется приложить максимальные усилия к тому, чтобы ученик усвоил материал, но не отвечает за то, что это произойдет. Точно так же врач, оказывающий медицинские услуги, обязуется приложить максимальные усилия к тому, чтобы вылечить пациента, но не отвечает за его излечение.

Однако судебная практика давно уже признает, что обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и достижение в результате этих действий (деятельности) определенного результата.

Таким результатом могут быть, например, письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам, проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера[1], аудиторское заключение[2], отчет об оценке[3] и т. п.

Результат деятельности, осуществляемой исполнителем по договору возмездного оказания услуг, может быть сформулирован сторонами в качестве цели.


С этой книгой читают
Мы все собственники. У кого квартира, дом, кусок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости. Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости.Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в этих спорах – на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет авто
В этой книги собраны великолепные дворцовые скульптуры, в том числе и предназначенные для обеспечения неповторимого архитектурного облика элитной недвижимости, созданные с помощью Искусственного интеллекта. Давайте вместе с вами ознакомимся с этими оригинальными художественными творениями.
"Мастер Недвижимости" – это практическое руководство для тех, кто хочет стать успешным инвестором или профессионалом на рынке недвижимости. В книге подробно рассмотрены ключевые аспекты: от выбора ниш и анализа рынка до построения пассивного дохода и долгосрочного инвестирования. Читатель узнает о стратегиях минимизации рисков, использовании технологий и выстраивании партнёрских отношений. Эта книга поможет вам создать устойчивый бизнес в недвижи
Оксана Мацко – мама троих детей, долгое время работавшая в банке за небольшую зарплату. Оставшись в 42 года без мужа и работы, она смогла найти новые возможности… в жилой недвижимости. Ведь это понятный для каждого инструмент инвестицирования, который можно использовать при любых условиях. Независимо от доходов, возраста, семейного положения, наличия связей и количества детей.Если вы давно хотите начать зарабатывать больше, улучшить жилищные усло
Значение Москвы в современной России трудно переоценить: здесь живет десятая часть населения страны, в том числе вся верхушка политического и экономического истеблишмента, находятся главные государственные органы, сосредоточено основные финансы. В связи с этим очень важна должность градоначальника Москвы, доказательством чему служат события весны 2020 года, когда московский мэр Сергей Собянин фактически возглавил руководство Россией при находящим
Рыцарский турнир, захват каравелл пиратами под зловещим чёрным флагом, хрустальные летающие дома с концепцией окружающего разума, нейрональный квантовый компьютер и события, пронизанные романтикой любви юной, чисто искренней, что по колеснице времён вознесены, описаны в романе "Империя мечты", мечты о земле высоко справедливой, и благородством, и мудростью возвышенной…
Потерялась? Сиди и жди спасения. Но разве это интересно? Куда лучше попробовать выбраться самой. Глядишь, еще больше вляпаешься. Пересечешь дорогу оборотням, например. Станешь яблоком раздора для целого племени. Убить – не убьют, а отпускать точно не захотят. Сама уйдешь? Что ж, удачи тебе. "Бывший бог для библиотекарши" Читайте новинку о дерзкой тихоне и попаданце в наш мир
Вылетаю из подъезда, как пробка от шампанского и заскочив в свою машину так давлю по газам, что шины аж задымились! Но когда меня заносит на выезде из арки дома перед глазами будто врубается красный свет светофора и я мгновенно сбрасываю скорость, а потом и паркуюсь на ближайшей обочине. Колбасит меня не по-детски, но способность соображать в башку уже возвратилось. "Что это я творю?!" - думаю с ужасом и тут же следом приходит отрезвляющее, - "ла