Алла Афонина - Все об ипотеке

Все об ипотеке
Название: Все об ипотеке
Автор:
Жанр: Недвижимость
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Все об ипотеке"

Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность и условия ипотечного кредитования молодых семей.

Для всех, кто хочет воспользоваться ипотечным кредитом, а также для экономистов, юристов и менеджеров организаций работников банков, занимающихся вопросами ипотечного кредитования.

Бесплатно читать онлайн Все об ипотеке


Содержание

Предисловие

1. Понятие ипотеки и ее формы на российском рынке недвижимости. Правовая основа ипотечного кредитования.

1.1. Понятие ипотеки, ее предмет и формы

1.2. Законодательство, регулирующее ипотечное кредитование граждан (правовая основа ипотечного кредитования)

1.3. Договор ипотеки, права и обязанности граждан и банков в ипотечном кредитовании

2. Накопление средств

2.1. Накопление средств на квартиру

2.2. Жилищные накопительные кооперативы

2.3. Ссудно-сберегательная касса

2.4. Банковский ипотечный кредит

3. Ипотечное кредитование с позиции государства, банка и заемщика

3.1. Почему ипотека выгодна государству

3.2. Почему ипотека выгодна заемщику

3.3. Почему ипотека выгодна кредитным организациям (банкам)

3.4. Кому еще выгодна ипотека

3.5. Рефинансирование

4. Как рассчитать проценты по ипотеке

4.1. Формулы расчета процентной ставки по ипотечному кредиту

4.2. Перечень возможных способов расчета процентной ставки по ипотечному кредиту

4.3. Варианты ипотечных программ

5. Получение ипотечного кредита

5.1. Процедура получения кредита, перечень документов, необходимых для предоставления в банк для подачи заявки о вступлении в ипотеку

5.2. Рассмотрение банком заявки на ипотечный кредит

5.3. Политика банка при рассмотрении заявки на ипотечный кредит

5.4. Порядок дальнейших действий до подписания договора банковского кредита

5.5. Государственная регистрации договора ипотеки

5.6. Дополнительные действия: страхование недвижимости, жизни и временной потери трудоспособности

5.7. Закладная

6. Покупка квартиры в кредит

6.1. Действия заемщика после покупки квартиры в кредит

6.2. Опасности, подстерегающие заемщика

6.3. Обращение взыскания

6.4. Выплата кредита досрочно

7. Ипотечное кредитование для отдельных категорий граждан

7.1. Федеральная программа ипотечного кредитования молодых семей.

7.2. Социальная ипотека

7.3. Как исполняется федеральная программа в субъектах Российской Федерации

8. Проблемы ипотечного кредитования

8.1. Подорожание ипотечного кредита

8.2. Мнение специалистов об ипотечном кредитовании в России

Заключение

«За» и «против» ипотеки, краткий анализ вышеизложенного

Наиболее часто задаваемые вопросы по ипотеке

Ипотека сегодня

Предисловие

По данным статистики, более 60 % населения России нуждается в улучшении жилищных условий. Одним из вариантов разрешения квартирного вопроса – получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья.

Исходя из правового понятия ипотечного кредитования можно сделать вывод, что оно включает в себя собственно кредитование и обеспечение исполнения обязательства по погашению кредита в виде залога (объекта недвижимости). Существуют разные варианты заключения договоров и оформления сделок, то же можно сказать и об условиях получения и порядке непосредственно оформления договора ипотеки как в отдельно взятых кредитных организациях, так и в регионах страны.

В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования – одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление – предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.

В последнее время любая публикация об ипотечном кредитовании вызывает довольно оживленную дискуссию, участники которой, как правило, примерно поровну делятся на противников и сторонников такого способа покупки жилья.

Аргументы противников хорошо известны, и среди них выделяются три основных. Первый: в России слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (гораздо выше, чем на Западе). Второй: сейчас арендовать квартиру в нашей стане выгоднее, чем покупать. Третий: нестабильная экономическая ситуация в России – в любой момент наступит кризис; после первой же просрочки платежа по процентной ставке банк выбросит вас на улицу, а квартиру продаст за бесценок своим людям и т. п. Однако у сторонников ипотеки по каждому из вышеперечисленных пунктов – свои контраргументы, заслуживающие достаточно пристального внимания.

Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удавалось сделать ипотеку массовой. Виной тому низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правой базы для развития ипотеки. Были намечены также серьезные цели и поставлены реализуемые задачи для того чтобы в конечном счете с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны.

По мнению специалистов, если российские власти действительно реализуют выдвинутые задачи, то в ближайшие несколько лет ипотека станет доступна большинству жителей России.

В книге рассмотрены все виды ипотечного кредитования, их положительные и отрицательные стороны. В любом случае право решения, несомненно, остается за читателем, поскольку только ему доподлинно известны все особенности его финансового положения и его уровень доверия государственным и частным кредитным организациям.

1. Понятие ипотеки и ее формы на российском рынке недвижимости. Правовая основа ипотечного кредитования.

1.1. Понятие ипотеки, ее предмет и формы

Термин «ипотека» используют в следующих случаях:

1) когда говорят о залоге недвижимого имущества, находящегося в собственности залогодателя (например, земельных участков, строений и сооружений) с целью получения ипотечного кредита;

2) когда заинтересованное лицо получает в кредитной организации денежные средства для дальнейшего приобретения объекта недвижимости (квартиры). При этом кредит является целевым, что существенно в плане дальнейшего правового регулирования возникающих правоотношений, а указанный объект недвижимости находится в залоге у кредитной организации.

Общее в обоих случаях – залог недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и т. п.) для получения денежных средств (ссуды, кредита).

Таким образом, ипотека (от греческого hypotheke – залог) представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество (им являются объекты недвижимости, как правило, это земля и строения на ней), остается во владении залогодателя до наступления срока платежа.

В первом случае это формальное юридическое определение подразумевает следующее: вы заключаете с выбранным вами банком договор об ипотечном кредитовании, и на основании этого договора он выдает вам деньги, необходимые на покупку квартиры (или иной недвижимости).

Вторая форма залога при ипотечном кредитовании – когда по тому же договору вы передаете в залог не новую, приобретаемую квартиру, а старую, которая уже была у вас в собственности до заключения кредитного договора.


С этой книгой читают
Настоящее пособие представляет собой краткое изложение ответов на экзаменационные вопросы. Структура пособия соответствует общегосударственному образовательному стандарту по дисциплине «Правоведение». Настоящее издание поможет систематизировать полученные ранее знания, а также подготовиться к экзамену или зачету по данному предмету и успешно сдать их.Пособие предназначено для студентов высших и средних образовательных учреждений, обучающихся по с
В конце 2004 г. принят пакет документов из 27 нормативных правовых актов, направленных на создание и укрепление рынка доступного жилья. Помимо нового Жилищного кодекса РФ, еще одним важным документом в этой сфере является ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Этот закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.В данном издании читате
Все выучить – жизни не хватит, а экзамен сдать надо. Это готовая «шпора», написанная реальным преподом. Здесь найдешь все необходимое по Правоведению, а остальное – дело техники.Ни пуха, ни пера!
Обеспечение военнослужащих и других граждан постоянным жильем за счет государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) является одним из направлений жилищной реформы, проводимой в нашей стране.До сих пор для многих остаются непонятным: кто из военнослужащих имеет право на получение жилищного сертификата, где и кто выдает жилищный сертификат, а также какие документы необходимо представить для его получения или в какие сроки должен быть реализован жилищ
Книга посвящена проблемам, возникающим у граждан и юридических лиц при необходимости приобрести земельные участки для строительства. В пособии содержится общая характеристика прав на земельные участки, рассматривается порядок формирования земельных участков для строительства, содержание прав и обязанностей лиц, являющихся субъектами правоотношений по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, ч
Мы все собственники. У кого квартира, дом, кусок земли. А некоторые владеют магазином, цехом, одним словом – объектами недвижимости. Но случается так, что эти объекты становятся предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств. Мы ее делим, оцениваем, требуем возмещения ущерба, который был нанесен нашей недвижимости.Как поступить, с чего начать и на что рассчитывать в этих спорах – на конкретных примерах из опыта своей работы расскажет авто
В этой книги собраны великолепные дворцовые скульптуры, в том числе и предназначенные для обеспечения неповторимого архитектурного облика элитной недвижимости, созданные с помощью Искусственного интеллекта. Давайте вместе с вами ознакомимся с этими оригинальными художественными творениями.
"Мастер Недвижимости" – это практическое руководство для тех, кто хочет стать успешным инвестором или профессионалом на рынке недвижимости. В книге подробно рассмотрены ключевые аспекты: от выбора ниш и анализа рынка до построения пассивного дохода и долгосрочного инвестирования. Читатель узнает о стратегиях минимизации рисков, использовании технологий и выстраивании партнёрских отношений. Эта книга поможет вам создать устойчивый бизнес в недвижи
В книгу вошли рассказы о парадоксах нашей повседневной жизни, как в России, так и на Западе. Дополняют издание удивительные по остроте наблюдений путевые заметки автора. «Изюм» – книга для взыскательного читателя и настоящего гурмана слова.
Тишину и спокойствие в Петерсвуде нарушает странный инцидент. В один из домов проник неизвестный и перевернул всё вверх дном. Юные сыщики, соскучившиеся за время гриппа по приключениям, сразу отправляются на место происшествия. Там они обнаруживают не только необычную улику – красную перчатку, но и мистера Гуна, который, как обычно, попадает впросак из-за своей глупости. Расследование приводит ребят к реке, где они встречают подозрительного мужчи
Сборник для тренеров – готовые упражнения и идеи для творческого использования. Методика создания упражнений: аналитические, ролевые, визуализации, арт-терапевтические, метафорические и упражнения на основе карт, фотографий и проекций.В сборник включены упражнения на самые разные темы. Их можно использовать в неизменном виде. Но автор надеется, что они станут для вас источником идей и вы сможете адаптировать их под свои тренинги и аудиторию. Кром
Игра – это лишь иллюзия, но время приходит, и пора менять правила, потому что ничто не стоит на месте. А если эта игра на улицах твоего города и ты не согласен? Если создатель просит защитить и надежда вся на тебя? И кто здесь кто? Создатель игры – это создатель мира, а ты, кто ты в в его творении? Если история города зашита в игре и невероятно переплетена с историей мира, который создатель воспроизвел в своей иллюзии. Поверишь в это и встанешь н