Составитель Антон Анатольевич Шадура
Составитель Евгений Александрович Гущин
ISBN 978-5-0050-8745-4
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Составители:
Шадура Антон Анатольевич
Ведущий специалист-эксперт Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
Гущин Евгений Александрович
Главный специалист-эксперт отдела эксплуатации информационных систем
В данной брошюре собраны и систематизированы открытые сведения в сфере безопасности и защиты недвижимости. Безопасность, особенно меры по защите недвижимости, стали в последнее время наиболее актуальными в связи с мошенническими действиями с электронными сделками. Брошюра представляет собой открытый сборник материалов и готовых инструкций к действию. Вторая часть издания посвящена практическим мерам защиты недвижимости.
Представленные материалы отвечают представленным целям и задачам издания:
– Уменьшение (снижение) риска проведения незаконной сделки, вплоть до его устранения;
– Защита оборота недвижимости;
– Повышение безопасности проведения сделки.
Безопасность недвижимости
В целях повышения правовой грамотности населения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает ряд практических советов при осуществлении сделок с недвижимостью.
В целях недопущения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом Управление Росреестра по Челябинской области призывает заявителей быть предельно внимательными и использовать (в том числе и самостоятельно) все возможные способы проверки документов второй стороны сделки. В частности, существует несколько общедоступных открытых источников для получения дополнительной информации о приобретаемом объекте и его владельце:
• официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
• официальный сайт Главного управления по вопросам миграции МВД России (позволяет по серии и номеру паспорта получить сведения о действительности документа) (https://xn–b1aew.xn–p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B);
• официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ https://www.nalog.ru;
• официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru/) (позволяет по ФИО получить информацию о возбужденных в отношении физического или юридического лица исполнительных производствах);
• сайт издательства Коммерсант.ru (физическое лицо тоже может быть признано банкротом);
• официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/) (позволяет проверить факт выдачи и (или) отмены доверенности);
• официальные сайты федеральных и мировых судов (позволяют по Ф.И.О получить информацию об участии граждан в судебных процессах, в том числе и в качестве ответчика).
Важно понимать, что расчет с продавцом до проведения государственной регистрации перехода права собственности, то есть в момент сдачи документов в многофункциональный центр (МФЦ) – это большой риск. В этом заключается самая распространенная ошибка граждан, чем активно пользуются квартирные аферисты. А ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ еще не означают, что покупатель стал полноправным собственником объекта.
Управление Росреестра может порекомендовать при расчетах за приобретаемый объект недвижимости выбирать схему «деньги после государственной регистрации». Взаимные права и обязанности у сторон возникнут только после проведения Управлением Росреестра правовой экспертизы, государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
