При любом общественном устройстве особое место в системе общест венных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Владение недвижимостью оказывает всестороннее полезное материальное и духовное воздействие на граждан:
– дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и вещам, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал;
—вызывает в людях инстинктивные побуждения и духовные стимулы для напряженного труда по сохранению и улучшению имущества, не жалея своих сил и средств;
– учит человека глубоко и искренне любить труд и землю, свой дом и родину;
—укрепляет семью и вовлекает всех ее членов в созидательный труд, поскольку совместная собственность требует максимальной мобилизации их интеллектуальных и физических способностей;
– раскрывает людям внутреннюю глубину экономических процессов и способствует, как подчеркивал великий русский мыслитель И. А. Ильин, божественному восприятию природы и мира;
—создает потребность в крепкой государственной власти в центре и на местах;
– пробуждает и воспитывает в людях правосознание, необходимость порядка и законности во всех сферах жизни и деятельности, в том числе и на рынке недвижимости.
Само понятие «недвижимость» в современной России хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Курс «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебник.
Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой – имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает в конечном счете переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества.
Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:
• изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о недвижимости и ее среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;
•оказание помощи студентам в получении навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости, а также в подготовке к итоговой аттестации и дипломным работам;
• формирование у студентов осознанного интереса к цивилизованным рынкам недвижимости, позволяющим при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственных и местных бюджетов;
•сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью «обучение – знание – навыки – опыт»;
• проведение систематической проверки и самопроверки знаний студентов в целях выявления уровня понимания и степени усвоения изученного ими материала.
Углубление изучения настоящего курса позволит студентам более полно сформировать свои профессиональные интересы и определить свое потенциальное место в структуре народного хозяйства и бизнеса.
Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско–правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства. Учебник содержит базовые основы функционирования рынка недвижимости, методические и организационно–правовые технологии осуществления различных сделок с земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями, участками лесного фонда и другими объектами.
В результате изучения данного курса студент или заинтересованный читатель должен:
знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риелторских компаний;
знать современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;
уметь правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приема–передачи предмета сделки и другие документы;
знать этические и правовые нормы, регулирующие отношения между людьми, отношения между человеком и обществом, человеком и окружающей средой, учитывать эти знания в практической работе на рынке недвижимости;
уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.
Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к лицам, прошедшим обучение по данному предмету, в учебнике последовательно излагаются следующие вопросы: понятие и характеристика объектов недвижимости; права на недвижимое имущество; модель рынка недвижимости и сделки на нем; операции с недвижимостью на аукционе, коммерческом или инвестиционном конкурсе; экономические и правовые основы аренды зданий, помещений и других объектов; условия и механизм купли–продажи земельных участков; залог, управление, наследование, дарение и оценка объектов не движимости.
