Анна Гончарова - Финкод недвижимости. Как накопить, сохранить и приумножить в железобетонном активе

В этой главе я расскажу про различные подходы к инвестициям в недвижимость и стратегии максимизации прибыли.

На протяжении десятилетий недвижимость демонстрирует устойчивый рост капитализации и опережает многие другие финансовые инструменты. Цель инвестора – поддерживать доходность на уровне 40 % в год независимо от экономических колебаний.

Сегодня я достигаю этих показателей, работая не только с рублевыми активами, но и с валютными – благодаря инвестициям в турецкую недвижимость.

Я изучила множество стран, каждая из которых уникальна по-своему. В итоге мой выбор пал на Турцию – страну с обширными перспективами для инвесторов. Обо всех возможностях, которые она предоставляет, вы прочитаете в отдельной главе.

Мечта о золотом возрасте – это не просто фантазия, а реальная цель, к которой нужно стремиться.

Каждый представляет идеальный возраст по-разному: для кого-то это 40 лет, для других – 50. Это время, когда хочется перестать активно зарабатывать и начать наслаждаться плодами своего труда.

Как выглядит будущее? Многие смотрят на него в розовых очках и не желают считать каждую копейку. Ставьте цель жить полноценной жизнью, путешествовать и наслаждаться каждым моментом, как это делают многие европейские пенсионеры.

Рис. 1.1. Наше будущее

Только вы сами определяете, каким будет ваш путь – как в плане будущих активов, так и в плане возможностей, доступных уже сегодня.

Рис. 1.2. График жизни

Как выглядит типичный жизненный путь человека?

Первый этап – иждивение. В это время ребенка поддерживают родители.

Второй этап – активная стадия. Человек учится, начинает работать, повышает уровень жизни, покупает недвижимость, создает семью, воспитывает детей.

Третий этап – нетрудоспособность. Рано или поздно активная фаза заработка заканчивается, и человек живет на средства, которые он накопил.

Чарльз Кеттеринг однажды сказал:

Те, кто заботится о будущем, начинают действовать задолго до наступления нетрудоспособного возраста.

Рис. 1.3. Недвижимость —выгодная и надежная инвестиция

Почему недвижимость – один из самых выгодных и надежных инструментов для инвестирования?

Недвижимость, как показывает история, – это один из наиболее стабильных активов, который обеспечивает капитализацию даже в периоды финансовых колебаний. Вклады в пенсионные фонды, акции, облигации и даже валютные операции – все они имеют свои риски и особенности. Но именно недвижимость, как показывают данные, остается в числе самых надежных вложений.

Рис. 1.4. Виды инвестирования

Недвижимость предлагает для инвесторов широкий спектр возможностей:

• Сохранение и приумножение капитала. Недвижимость позволяет не только сохранить, но и значительно увеличить пассивный доход.

• Надежность. Ваша собственность – ваша крепость.

• Разнообразие форм. От квартир до коммерческих помещений – каждый найдет что-то на свой вкус.

• Минимальные риски. Надежные застройщики и четкие гарантии государства минимизируют риски.

• Высокая доходность. Продажа недвижимости может принести до 40 % годовых, а аренда – до 15 %.

Финансовый портфель состоит из трех основных частей.

• Активные финансы. Это средства, которые используются в повседневной жизни и постоянно находятся в обороте.

• Пассивные финансы. Средства, отложенные на будущее, которые инвестируются ради накопления и приумножения.

• Защищенные финансы. Средства, выделенные на страхование. Они защищают портфель от непредвиденных обстоятельств.

Рис. 1.5. Финансовый портфель

Инвестирование в недвижимость – это не просто выбор актива. Это стратегия, которая обеспечит ваше будущее и создаст устойчивый финансовый фундамент.