В Казани начала снижаться стоимость аренды квартир: надолго ли это и кому выгодно
Прогнозы экономиста по ситуации на рынке аренды жилья
19.05.2022, 20:39104
Мария Короткова
В России начала стремительно снижаться стоимость аренды квартир. Еще с марта средние тарифы на съемные квартиры уменьшились практически во всех крупных городах. Так, по словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, по итогам первого квартала в Москве цены на съемные «однушки» упали на 9,6%, по сравнению с началом года, цены на «двушки» – на 5,5%, цены на «трешки» подросли на символические 0,1%. А в Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, двухкомнатных – на 9,6% и трехкомнатных – на 9,1%. Что касается Казани, то, по данным сервиса «Авито недвижимость», за первый квартал 2021 года аренда квартир стала на 9% дешевле.
В мае цены на аренду жилья по всей стране стали еще ниже. Наиболее заметным падение цен на съемные квартиры стало в Перми, Москве и Санкт-Петербурге: там они подешевели за месяц на 3 – 5%. Примерно настолько же в мае уменьшилась и стоимость аренды квартир в Казани – на 3,5%.
Почему в России и в Татарстане снижается стоимость аренды жилья? И как дальше могут повести себя цены на съемные квартиры? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ПОЧЕМУ СНИЖАЕТСЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?
По мнению эксперта, двумя главными причинами снижения стоимости аренды являются:
1) Снижение базовой стоимости квартир на 10 – 15%
2) Падение спроса
Последнее, в свою очередь, объясняется такими причинами:
– Рост безработицы и большое количество увольняющихся с работы
«Произошло снижение зарплат и сокращение рабочих мест» – говорит Галямов. – «Причем это наблюдается не только в малом и среднем бизнесе. Даже в региональных отделениях некоторых крупных предприятий – уровня ГазПрома, РосНефти – перестали выдавать так называемую „тринадцатую“ заработную плату. Поэтому из страны начали уезжать гастербайтеры, а из городов – те, кто приехали из других населенных пунктов».
– Снижение покупательской способности населения
«Давайте вспомним пирамиду базовых потребностей Маслоу. Потребности в еде более первостепенные, чем потребности в жилье. Между более качественным жильем и продуктами люди, естественно, выбирают продукты. В связи с материальными трудностями некоторые начали рассматривать худшие условия для себя, но по более низкой цене. Вот, например, семья, которая состоит из супругов и двух детей. Раньше они снимали трехкомнатную квартиру, чтобы у каждого ребенка была своя комната. А теперь они уже подыскивают жилье с меньшей площадью, потому что не тянут по деньгам на прежнее», – говорит собеседник издания.
Кроме того, подметил экономист, сейчас идет и сезонное снижение спроса на аренду квартир. Поскольку значительная часть квартиросъемщиков – это студенты. А на летнее время им не нужно жилье. Поэтому, чтобы квартиры не простаивали, арендодатели понижают цены.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ С ЦЕНАМИ НА СЪЕМНЫЕ КВАРТИРЫ?
По мнению Галямова, в связи со снижением покупательской способности населения падение цен на съемные квартиры будет продолжаться еще в течение 2 – 3 месяцев.
«Я прогнозирую, что будет еще больший спад по ценам на рынке недвижимости и еще больший спад на рынке ее аренды», – рассуждает финансовый эксперт. – «Сейчас в связи со снижением уровня жизни люди будут отказываться от ипотек. Платить по ней они не смогут. И банки будут отбирать у людей жилье. На рынке недвижимости предложение увеличится, а спрос уменьшится. Соответственно, при такой ситуации снизится базовая стоимость жилья, а вместе с ней – и стоимость его аренды».
А инвестирование в недвижимость уже сейчас, по словам экономиста, является весьма невыгодным.
«Я как-то сравнивал и пришел к выводу, что сейчас в депозиты вкладываться выгоднее, чем в недвижимость», – говорит Галямов. – «В связи со снижением стоимости аренды жилья, арендодатели в дальнейшем могут начать рассматривать вопрос о его продаже, с тем чтобы вложить деньги в какие-то иные инвестиционные идеи».
Ушли, но обещали вернуться: дождутся ли торговые центры Казани возвращения мировых брендов?
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов вспомнил, как несладко пришлось торговым центрам в пандемию, – сначала они несколько месяцев были закрыты, а потом в республике ввели ограничения по QR-кодам. Все это привело к падению выручки, и владельцы торговой недвижимости оказались в критической ситуации. Кроме того, остро стоит вопрос безработицы – пока сотрудники неработающих магазинов продолжают получать зарплату, но если компании все же решат уйти с российского рынка, страну захлестнет волна увольнений.
– Что касается отсутствия прибыли у брендов, приостановивших деятельность в России, – они заложили эти расходы в свою бизнес-модель. Я не думаю, что бренды испытывают сильное влияние, но в текущих условиях санкций бизнес страдает в первую очередь, – признал экономист.
Галямов предположил, что торговые центры поддержат банки и предоставят им возможность уйти на кредитные каникулы. А сами торговые центры переориентируются на другие потребности потребителей. Он упомянул, что уже сейчас владельцы ТЦ предлагают арендаторам платить процент с прибыли, то есть определенную сумму с заработанного. Также у многих брендов, которые не приостанавливали свою работу, возникли трудности с поставкой товаров, и эту проблемы нужно решать.
– Вход на российский бизнес – не быстрый и сложный процесс. В моменте он произойти не может, – сказал Галямов.
Кризис привел к высокой конфликтности среди предпринимателей в Татарстане
Тяжелая экономическая ситуация не могла пройти бесследно для бизнесменов республики. По индексу конфликтности они занимают третье место по России. Разбираемся с экспертами, как так вышло.
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов считает, что следует стремиться к снижению конфликтности, так как это влияет на репутацию предприятий.
– Надо уметь договариваться, идти на компромисс. Нужно строить долгосрочные деловые отношения, потому что репутация стоит дорого. Именно с индексом конфликтности связан репутационный капитал компаний, – отметил он. – Сейчас многие компании вкладываются в личный бренд. А в силу развития информационных технологий конфликты трудно укрыть – проверить деловую репутацию компании очень легко.
