Екатерина Ованова - Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника

Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Название: Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника
Автор:
Жанры: Привлечение инвестиций | Бизнес-стратегии | Просто о бизнесе
Серия: 1000 бестселлеров
ISBN: Нет данных
Год: 2017
О чем книга "Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника"

В этой книге есть все, что нужно знать жителю России о приобретении квартиры в новостройке. В ней рассмотрены основные вопросы, с которыми столкнется будущий собственник в процессе выбора квартиры и оформления сделки – правовые, бытовые, психологические. Приведены примеры рисков, связанных с этим важным шагом – особенности страхования, применение Федерального закона 214-ФЗ, правила приема квартиры у застройщика.

Автор раскрывает множество секретов, которые может знать только практик, много лет изучающий тему на собственном опыте: как сделать бюджетный ремонт, который увеличит стоимость квартиры в 1,5 раза, на что обратить внимание, если вы решились на перепланировку, и каким образом вдвое увеличить выгоды при аренде квартиры.

Эта книга – ваша инвестиция в себя, как собственника и инвестора, в ваше настоящее и будущее.

Бесплатно читать онлайн Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника


© Ованова Е., 2017

© ООО «Омега-Л», 2017

© ООО «1000 бестселлеров», 2017

© ООО «Книжкин Дом», оригинал-макет, 2017

Благодарность

Я от всей души благодарна своим родителям, к сожалению, уже ушедшим, за то, что родилась творческим человеком с разнообразными интересами и талантами. И верю, что они знают об этом.

Я безмерно благодарна своему мужу и детям, своей прекрасной семье за терпение и лояльность к моим капризам и прихотям. Они создали все условия для того, чтобы эта книга была написана!

Я несказанно благодарна Александру Белановскому и Жанне Фроловой за организацию тренинга «Бестселлер за неделю» и отличные технологии, без которых эта книга писалась бы гораздо дольше.

И я благодарна Богу за то, что в моей жизни есть два любимых города – Москва и Геленджик, в которых я живу и счастлива настолько, что пишу книги.

Введение

Эта книга для тех, кто хочет изменить мир. Вы скажете, что это звучит слишком пафосно, ведь речь идет всего лишь о покупке квартиры в новостройке. Вы правы. Но со свойственной мне склонностью к обобщениям, анализу и поиску высокого смысла во всем я не могу полностью с вами согласиться.

Новостройки – это в каком-то смысле чудо: ничего не было – и вдруг появилось. На том месте, где был пустырь, или свалка, или заброшенный завод, где люди выгуливали собак; где было только поле от одного дома до другого или остатки старой фабрики, появляется новая жизнь.

Это место начинает притягивать чье-то внимание, энергию, творчество, фантазию, материальные вложения и духовную мощь. Это место преобразовывается и становится пригодным для жизни. Это и есть чудо, в котором вы можете участвовать. Или даже больше – сотворить его сами.

Вы приобретаете что-то внешнее, небольшую часть здания в том месте, которое вам нравится, и создаете внутри него квартиру своей мечты – мир, которого до вас просто не существовало.

Эту книгу я написала для собственников, для тех людей, которые владеют жилой недвижимостью или хотят таковыми стать. Для тех, в ком дремлет, может быть, и миниатюрный, но инвестор, в ком спит дизайнер невиданных по красоте интерьеров, организатор мощных ремонтов и просто любитель прекрасного.

Я сама собственник. Опыт, описанный мною в этой книге, – мой опыт, полученный при покупке недвижимости, а именно квартир в новостройках. Сейчас это красивые апартаменты, которые вызывают восхищение и благодарность моих гостей, близких и друзей.

Это опыт, который активно используют мои ученики, проходя квест «Найди квартиру своей мечты в новостройке».

Приобретенные знания, сделанные открытия настолько переполняли меня, что я решила ими с вами поделиться: уберечь от ошибок, предупредить ваши необдуманные решения, принятые «на эмоциях», рассеять сомнения и страхи, дать ценную правовую информацию, которую собирала по крупицам во множестве современных источников.

Волновал ли меня вопрос инвестиций при покупке новостроек? Да, конечно. В этой книге вы найдете расчет рентабельности приобретения конкретной квартиры с учетом ее последующей аренды по разным схемам. Но я воспринимаю вопрос об инвестициях достаточно широко. Хотя я математик и просчитывала выгоду каждой покупки до рубля, для меня инвестиция выражается не только в деньгах. Я воспринимаю покупку новостройки как захватывающее приключение, драйв, но также и огромную ответственность. Словом, это очень важная часть моей жизни.

В этой книге вы найдете все, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке в нашей стране, получите пошаговый план, который приведет вас к успешной покупке. Здесь рассмотрены все вопросы, которые могут у вас возникнуть: и юридические, и бытовые, и психологические.

Огромное внимание уделено проверке надежности застройщика, разобраны риски, связанные с применением Федерального закона 214-ФЗ, и правила приема квартиры у застройщика; раскрыты секреты бюджетного ремонта, который может увеличить стоимость квартиры в полтора раза, а также приведены ключевые особенности перепланировки, дающие неоспоримые выгоды при аренде квартиры.

Эта книга – ваша инвестиция в себя, прежде всего. В дальнейшем она, как волшебная эстафетная палочка, может стать выгодной инвестицией в людей, с которыми вы будете общаться на тему новостроек, ваших гостей и всех, для кого будет открыто ваше сердце. Это нереально интенсивный обмен энергией на очень высоком уровне.

Так почувствовала это я.

Верю, что так это будет и у вас!

Выбор новостройки

Как не «пролететь» с выбором компании

Выбор компании всегда начинается с эмоционального толчка: «нравится – не нравится». Мы видим красиво оформленный сайт или удачно раскрученный бренд и ловимся на эту удочку.

Нам кажется, что компания великолепна. А как грамотно позиционирует себя на рынке! Она, в частности,

выбирает правильную цветовую гамму на своем сайте;

делает удобным виртуальный подбор квартиры;

знакомит с планировками;

все цены указаны на сайте, и не нужно заполнять формы, звонить, тратить время, что очень меня лично раздражает.

В сегментах эконом, стандарт и бизнес цены, как правило, указывают. А если это недвижимость классом выше, то нужно почему-то заполнять форму подписки, звонить либо заказывать звонок.

Цены на сайтах замалчиваются. Человек, планирующий купить квартиру в этом сегменте, более чем готов платить. Так есть ли смысл ее скрывать? Можно подумать, что-то изменится, если указать цену вместо того, чтобы устраивать шоу по телефону, которое почему-то называется продажей. Это очень похоже на неудачные потуги менеджера соответствовать высокому статусу клиента. И не более.

Первое впечатление от компании – эмоциональное. Самое главное в этот момент не поддаться эмоциям, первому чувству, не принять вывеску за содержание. Несмотря на красивую историю компании, проверять ее нужно по общей схеме, которую я изложила в этой книге. Правильной оценке компании до заключения договора долевого участия (ДДУ) мы учимся с клиентами на квестах «Найти квартиру своей мечты в новостройке», которые я провожу, внося свою лепту в эту тему.



Итак, на что мы обращаем внимание:

• каков авторитет застройщика на рынке;

• его предыдущие объекты;

• насколько быстро он строит;

• насколько быстро сдает в эксплуатацию;

• проектную декларацию конкретного объекта, который вы выбрали;

• реальный вид объекта, окрестностей, которые мы смотрим, выезжая на место;

• квартиру либо место, где она будет располагаться.

То есть мы с вами идем правильным путем, у которого есть две составляющие.

Первая – квартира, которую вы собираетесь приобрести, должна вызывать у вас эмоции! И это правильно, это хорошо. Мы живые люди, реагирующие на различные внешние факторы. Реакция может быть положительной или отрицательной. Конечно, иногда надо этот вопрос исследовать и понять, почему то или другое нас раздражает. В случае с выбором квартиры это как раз такой случай.


С этой книгой читают
Эта книга – удивительная. Ее написал человек, знающий, что такое отчаяние. Молодой и полный сил, но прикованный к постели или инвалидному креслу, он начал поиск средств излечения – и нашел их в недрах древней китайской медицины. Сейчас Владимир Осипов здоров, активно практикует искусство Тайцзицюань разных стилей, ведет семинары и тренинги.В книге «Секреты восточной медицины» собраны результаты его 15-летних поисков и просеивания огромного количе
Вы держите в руках мощный инструмент, который заставит закон работать на вас! Не позволяйте сотрудникам банка унижать вас и требовать всё новые проценты и неустойки! Манипуляции с займами рассчитаны на тех, кто не владеет информацией и не имеет смелости защитить свои права. Не бойтесь и не переплачивайте! Здесь собраны проверенные тысячами людей алгоритмы для решения ситуаций, связанных с финансовыми обязательствами и тонкостями кредитной системы
Эта книга о том, как реализовать собственно тот потенциал, который был дан вам при рождении именно в женском теле.И для этого в книге предоставлены все инструменты: бери – и делай.Что вы узнаете из этой книги?– Научитесь управлять своими чувствами: страхами, стыдом, виной, ревностью, завистью, раздражением для того, чтобы найти и реализовать свое женское Предназначение.– С помощью уникальной типизации личности узнаете, для каких занятий, подходящ
Каждая женщина хочет быть стройной: ведь стройность сегодня – это признак не только красоты, но и успешности. Со страниц журналов на вас смотрят потрясающие длинноногие красотки. А вы совсем не такая, вы обычная женщина, не похожая на них. Но вам очень хочется быть такой! Да, вы действительно не похожи на них, но у вас свои ценности, своя неповторимая индивидуальность.Книга представляет собой 7-недельное пошаговое руководство, описывающее день за
В монографии рассмотрены проблемы и перспективы переориентации инфраструктурного сектора национального хозяйства в рамках создания, функционирования и устойчивого развития новых, особо эффективных инфраструктурных моделей инновационного развития сферы услуг. Автор исследует основные траектории современного процесса развития туристско-рекреационных зон как одного из инструментов формирования привлекательного инвестиционного климата в регионе, разв
В монографии рассматриваются теоретические и практические основы управления инвестиционной деятельностью на уровне национальной экономики. Особое внимание уделяется состоянию инвестиционной сферы российской экономики, исследуется нормативно–правовая база, используемая для организации инвестиционного процесса, анализируется инвестиционный потенциал национальной экономики России и предлагается механизм управления инвестиционной деятельностью в стра
В монографии представлена оригинальная авторская концепция формирования системы государственного регулирования инвестиционного процесса в сфере инфраструктуры общественного воспроизводства. Для научных сотрудников, преподавателей и аспирантов экономических вузов, хозяйственных руководителей и специалистов, занятых организаций и управлением инвестиционным процессом в отраслях производственной инфраструктуры.
Обратите внимание, что вы приобретаете краткое изложение книги. Все ключевые идеи автора изложены в формате саммари, которое вы можете прочесть за 30-40 минут, не упустив ничего важного. Краткое изложение подготовлено для вашего удобства авторами онлайн-библиотеки СоКратко.Бен Парр (Ben Parr) – американский журналист и предприниматель, колумнист, сооснователь венчурного фонда DominateFund. Известен как редактор популярного интернет-ресурса о цифр
Однажды, гуляя с подругой по вечернему городу, героиня знакомится с человеком, к которому не применимо слово любовь. Он – тот, кого и в шутку, и с ненавистью принято называть «новым русским». Он впитал самые худшие черты своего класса, словно персонаж избитого анекдота. Она – полная противоположность. Им даже не о чем говорить. Но в их знакомстве кроется нечто большее. Их встреча повлечет за собой самые неожиданные события.Оба не могут понять, чт
Четыре мира объединены подпространством. Разные расы, разные порядки, разные понимания науки и магии. Един лишь Бог, но его отвергнутый сын хочет обмануть отца и создать собственный мир, собрав в нем представителей всех рас. Для этого ему нужно перехитрить бога, который посылает за предавшим его сыном бессмертного убийцу. Теперь все зависит от изворотливости героев и превратностей судьбы.
Книга для будущих и начинающих медиков.Доктор медицинских наук, профессор, академик РАЕН Борис Шахов делится своими секретами успеха в области рентгенохирургии сердца. Рассказывая историю появления данного направления в мире вообще и в России в частности, автор подробно описывает свои первые и последующие операции, комментирует причины успехов и неудач, делится опытом коллег.Многолетняя работа ректором медицинской академии позволяет автору безоши
В книге поднимается весьма актуальный для нашей страны вопрос – насколько И.В. Сталин является автором созданного в России после 1917 года тоталитарного государства. То, что он его возглавлял и пользовался им, направлял террор – это несомненно, но был ли Сталин его автором? Или это было коллективное творчество? Но сталинские репрессии – это не непременная составная часть тоталитаризма, это часть политического почерка лично Сталина и партии больше