Земля в аренду за копейки
Предварительное согласование земельного участка по 4 вариантам.
paruslex.ru/predvaritelnoe-soglasovanie-zemelnogo-uchastka/
Предварительное согласование земельного участка дает возможность получить землю без торгов.
Срок получения земли через предварительное согласование – 60 дней.
Малый процент россиян читает Земельный кодекс.
По этой причине многие не знают обо всех вариантах получения земли.
В этой статье рассмотрим 3 вопроса.
Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?
Как заполнить заявления, на предварительное согласование участка?
Этапы предварительного согласования.
Материал основан на положениях статьей 39.15 и 39.18 ЗК РФ.
Предварительное согласование земельного участка.
Существует 2 способа приобретения государственной и муниципальной земли:
на аукционе,
без торгов.
Предварительное согласования дает возможность получить земельный участок без аукциона.
Иными словами. предварительное согласование – это способ получения участка без торгов.
Любой гражданин вправе получить землю через предварительное согласование земельного участка.
Наличие или отсутствие льгот не имеет значения.
Обратите внимание.
Предварительное согласование не относится к льготным способам получения земли.
Это означает, что любой гражданин может использовать данную процедуру.
Более того, получать участки через предварительное согласование можно многократно.
В этом отличие предварительного согласования от льготного приобретения земли.
Приведем пример для сравнения.
Многодетные семьи получают землю по льготному основанию без торгов.
При этом, 1 семья получает один земельный участок и только 1 раз.
Через предварительное согласование участки получают без ограничения их количества.
Как запустить предварительное согласование земельного участка?
Земельным кодексом установлены разные основания, когда применяется предварительное согласование.
Рассмотрим 4 варианта получения земли без торгов через предварительное согласование.
Для справки:
До 01 января 2019 года было 5 вариантов.
Изменения в законодательстве исключили из этого списка дачное хозяйство. Поэтому осталось только 4 варианта.
Данные изменения не сузили круг оснований получения земли без торгов. Дачные участки фактически приравняли к садовым участкам.
Предварительное согласование распространяется на садовые участки в полной мере.
Первый случай.
Предварительное согласование земельного участка для ИЖС.
Получение земли под ИЖС через предварительное согласование земельного участка наиболее используемый сценарий.
Это вполне объяснимо, потому что строительство дома желанная цель многих людей.
Второй случай.
Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенного пункта.
Участки под личное подсобное хозяйство бывают 2 видов.
ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебные участки).
ЛПХ за пределами населенного пункта (полевые участки).
Предоставление участков через предварительное согласования допускается только в отношении приусадебных участков.
Только участки под ЛПХ в границах населенного пункта получают через предварительное согласование.
Получить полевые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, через предварительное согласование невозможно.
Отличие участков под ЛПХ в границах населенного пункта от полевых участков состоит в следующем.
На полевых участках не допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Участки под ЛПХ в границах населенного пункта допускают строительство ИЖС.
Таким образом, участок под ИЖС и участок под ЛПХ, в границах населенного пункта, одинаково полезны.
Если цель – строительство дома, то выбирайте землю под ИЖС или приусадебный участок.
Для сведения.
С 04 августа 2018 года отменили разрешение на строительство объекта ИЖС и садового дома.
Вместо разрешения на строительство подают Уведомление о планируемом строительстве.
Подготовьте уведомление о начале строительства за 3 минуты онлайн.
Уведомление поможет сохранить дом от проблем самовольного строительства.
Третий случай.
Предварительное согласование земельного участка для ведения садоводства.
Как упоминалось выше, дачные участки с 01 января 2019 года считаются садовыми.
По этой причине, запускать предварительное согласование можно в отношении садовых участков.
Следует обратить внимание на один нюанс.
Этот аспект создает определенное непонимание и путаницу в получении земли.
Нюанс состоит в следующем.
Существует 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования земельных участков:
садоводство,
ведение садоводства.
Похожие названия создают иллюзию у неискушенных читателей, что указанные ВРИ идентичны.
Это не так.
Садоводство и ведение садоводства, абсолютно разные виды разрешенного использования.
В частности,
садоводство предусматривает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе, на сельскохозяйственных угодьях. Садоводство связанно с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством. Он имеет в Классификаторе код 1.5.
ведение садоводства предполагает осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». Он имеет в Классификаторе код 13.2.
Понимание этих различий имеет важное значение.
Через предварительное согласование получают участки для ведения садоводства.
Процедура предварительного согласования для приобретения земли под садоводство не применима.
Таким образом, при выборе земли для получения участка через предварительное согласование, следует понимать следующее. Разрешенное использование – садоводство – не дает возможности получить землю по указанной процедуре.
И наоборот, разрешенное использование – ведение садоводства – допускает получение участка через предварительное согласование.
Четвертый случай.
Осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Особенность данного основания получения земли состоит в следующем.
Иницировать предварительное согласование земельного участка могут не только граждане, но и крестьянские (фермерские) хозяйства.
