Любовь Янковская - Как правильно оформить договор купли-продажи

Как правильно оформить договор купли-продажи
Название: Как правильно оформить договор купли-продажи
Автор:
Жанры: Гражданское право | Юриспруденция | Прикладная литература
Серия: Сам себе юрист
ISBN: Нет данных
Год: 2013
Другие книги серии "Сам себе юрист"
О чем книга "Как правильно оформить договор купли-продажи"

Многим из нас, так или иначе, приходилось сталкиваться с покупкой и продажей имущества. И не важно, был это всего лишь холодильник, машина или квартира. В современном мире, где ежеминутно что-то продается, а что-то покупается, важно иметь представление об этом не только с практической точки зрения, но и с юридической. Ведь именно в этой области больше всего орудуют мошенники. Именно для того, чтобы не дать обмануть простого покупателя или продавца, была написана эта книга. В ней вы найдете все о таком важном документе, как договор купли-продажи. Без него невозможна ни одна мало-мальски крупная сделка. И знания о необходимых нюансах его заключения обязательно должны быть у каждого, кто собрался приобрести что-либо или же продать. Просто и доступно изложенный материал поможет вам разобраться с тонкостями заключения подобного договора и не быть обманутым мошенниками.

Бесплатно читать онлайн Как правильно оформить договор купли-продажи


Глава 1

Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества

Одна из самых главных ценностей современного гражданина – это собственное жилье. Оно выступает неотъемлемым элементом достойного уровня жизни. Исходя из этого, важнейшие социальные и физиологические человеческие потребности достигаются именно благодаря собственному дому, квартире или хотя бы комнате.

Граждане, которые не имеют собственного жилья, в основном стремятся к использованию всех своих возможностей и финансовых средств с целью его приобретения. Кроме того, зачастую собственники предпочитают улучшать свои жилищные условия. Они продают жилье, которое у них имеется, и покупают жилье более качественное (с большей площадью, расположенное в лучшем районе, с более комфортными условиями и так далее). Все это наделяет договор купли-продажи жилья особой практической значимостью.

Если гражданин принял решение продать или приобрести жилье, ему понадобятся как минимум основные знания о том, каков порядок заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. Учитывая высокую стоимость жилья и его социальную значимость в жизни каждого человека, допустить правовую неграмотность в этом вопросе нельзя.

Но не полагайтесь всецело на услуги, предлагаемые Вам риэлторами (то есть специалистами по заключению сделок, касающихся недвижимости). Рынок недвижимости в данный момент переполнен огромным количеством риэлторских компаний. Помните о том, что ошибки допускаются даже самыми профессиональными и опытными риэлторами. Кроме того, никогда не стоит забывать о возможности мошеннических или недобросовестных действий со стороны риэлтора. Средства массовой информации изобилуют историями о том, что разнообразные риэлторские «грешки» далеко не являются редкостью. Правила общения с риэлторами хорошо подходят под поговорку «доверяй, но проверяй».

Итак, покупатель или продавец жилья, перед тем, как он заключит договор купли-продажи жилья, должен обязательно запастись самыми главными правовыми знаниями в этой области.

Далее Вы ознакомитесь с основными правилами заключения и исполнения договора купли-продажи жилья, узнаете о типичных ошибках и ключевых аспектах, которые требуют Вашего особого внимания.

Но перед тем, как мы перейдем к рассмотрению вышеизложенной задачи, нужно определить трактовку понятия «жилье» и установить правовое содержание договора купли-продажи жилья.

Определение «жилье» является очень распространенным в обиходе, однако в законодательстве его встретить очень сложно. Законы и подзаконные нормативные акты гораздо чаще пользуются другим понятием – понятием «жилое помещение». Более того, к примеру, содержание статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что понятия «жилье» и «жилое помещение» совершенно равнозначны. Можно утверждать, что они являются идентичными по своему содержанию.

Часть вторая пятнадцатой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым помещение, которое является изолированным, недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан. Кроме того, оно должно соответствовать установленным техническим и санитарным норам и правилам, а также другим требованиям законодательства.

Часть первая шестнадцатой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям следующие:

• жилой дом или его часть;

• квартира или ее часть;

• комната.

Из этого следует, что договор купли-продажи жилья, или жилого помещения, представляет собой сделку, обязывающую продавца передать жилой дом или его часть, квартиру или ее часть либо комнату в собственность покупателя. Покупатель же обязуется это имущество принять, уплатив за него цену, установленную обеими сторонами.

Стороны договора купли-продажи жилья – это покупатель и продавец.

Продавец – это, зачастую, сам собственник. Гораздо реже в этой роли выступает специально уполномоченное лицо (к примеру, если продается государственное либо муниципальное жилье, то продавцом являются уполномоченные органы исполнительной власти).

Покупателем же по договору купли-продажи жилья может выступать фактически любое лицо.

Договор купли-продажи жилья по своей правовой природе является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Возмездность договора купли-продажи жилья предполагает обязательное встречное предоставление (оплату) цены договора за приобретенное (приобретаемое) имущество покупателем. Это отличает его от договора дарения жилья, предполагающего безвозмездность.

Консенсуальность договора купли-прода жи жилья заключается в том, что он считается заключенным в тот момент, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям и его государственной регистрации. То есть вне зависимости от его реального исполнения, а именно оплаты и передачи жилья.

И наконец, взаимность договора. Она подразумевает наличие прав и обязанностей у обеих сторон договора: как у покупателя, так и у продавца.

Договор купли-продажи жилья оформляется в письменном виде. Для этого составляется один документ, который подписывают обе стороны. Такой договор имеет определенную форму, и ее несоблюдение влечет за собой недействительность заключенного договора.

В реальности Вы можете столкнуться с множественными утверждениями неспециалистов о том, что договор купли-продажи жилья в обязательном порядке нуждается в нотариальном удостоверении. Это мнение крайне ошибочно.

Раньше нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья было необходимым исходя из седьмой статьи Федерального закона от двадцать шестого января 1996-го года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Позднее был введен в действие Федеральный закон от двадцать первого июля 1997-го года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Когда этот закон вступил в силу, обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья требоваться перестало.

Но это не запрещает сторонам в добровольном порядке удостоверить договор купли-продажи жилья нотариально, это условие должно быть отражено в самом договоре непосредственно. Нотариальное удостоверение не является обязанностью сторон, это их право.

Из печатных изданий, радио и телевидения мы часто узнаем о мошенничествах и обманах, которые встречаются при совершении сделок, связанных с жильем. Эти случаи действительно случаются очень часто.

При этом на практике наиболее уязвимая сторона при заключении договоров купли-продажи жилья – это покупатель или лицо, которое предполагает стать покупателем. Именно на покупателя возлагаются основные риски, которые связаны с возможными неточностями права собственности продавца, правами на продаваемое жилье третьих лиц и так далее. Покупатель рискует гораздо больше в том случае, если в качестве порядка расчетов сторонами была согласована частичная или полная предоплата покупателем цены договора купли-продажи жилья до момента его государственной регистрации и перехода права собственности. Если в данном случае ситуация разрешится наихудшим образом, то благодаря обманным действиям продавца покупатель может лишиться и денег, и приобретаемого жилья.


С этой книгой читают
Стоимость услуг ЖКХ постоянно растет, а наши зарплаты, к сожалению, не всегда за ней поспевают. Как сократить эту статью расходов семейного бюджета? Поможет ли установка счетчиков газа и воды или использование энергосберегающих ламп существенно сэкономить? Зачем нужно перепроверять цифры, указанные в квитанциях, и кто имеет право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ? Каким должен быть совокупный доход семьи, чтобы город частично взял на себя
Сегодня абсолютно любую вещь вы можете купить в кредит, будто автомобиль, квартира, компьютер, стиральная машина или что-либо еще. Банки наперебой предлагают свои услуги, соревнуясь в том, у кого условия лучше. Для проверки вашей благонадежности не требуется ни справки о доходах, ни каких-либо других доказательств вашей платежеспособности. Сколько реально процентов вы платите по «беспроцентным» кредитам и такие уж они «беспроцентные»? Прочтя эту
Главным институтом трудового права является трудовой договор. Именно поэтому, когда вы устраиваетесь на любую работу, важно знать все особенности и нюансы его заключения. В этой книге в доступной и понятной форме изложены самые главные принципы, на которых основывается такой договор. Оперируя полученными знаниями, вы уже не будете «плавать» в огромном количестве непонятных слов и пунктов, вас не смогут обмануть работодатели. И вы четко будете зна
Святая Ксения Блаженная – одна из самых почитаемых русских святых и одна из трех покровителей Петербурга. Ксения также является покровительницей матерей и домашнего очага, незамужним она помогает выйти замуж, бездетным – благополучно родить ребенка. Но ей может молиться и любой человек без исключения, обращаясь со своей бедой. У тех, кто молился на ее могиле, происходили в жизни невероятные чудеса, в корне менявшие их жизнь.
Как вы думаете, для чего можно использовать опустевшие пластиковые бутылки, с которыми мы постоянно сталкиваемся в быту? Оказывается, такие бутылки – отличный материал для создания различных поделок. Дать вторую жизнь пластиковым бутылкам очень просто – для этого нам понадобятся простейшие инструменты, немного желания и терпения, и уже через несколько минут ненужная бутылка превратится в стильную рамку для фото или очаровательную розу, а на вашем
Святой Николай Чудотворец известен всему миру как защитник слабых и убогих, сирых и обижаемых. Он славился необыкновенной добротой, всю жизнь помогал людям. Причем делал он это втайне, так что порой человек даже и не догадывался, что ему помог святой Николай. Его жизнь – это образец спокойной благочестивой мудрости. Он дожил до глубокой старости и на иконах и в легендах представлен мудрым седобородым старцем.Еще при жизни святой Николай был извес
В сборник избранных трудов Ю. Г. Басина, выдающегося ученого цивилиста, доктора юридических наук, профессора, заслуженного деятеля науки РК, одного из основателей казахстанской школы права, вошли наиболее значительные работы по частному праву, опубликованные за последние семь лет (с 1996 по 2003 г.). Ю. Г. Басин является одним из разработчиков ГК стран СНГ (Модель), десятков других модельных актов, его идеи легли в основу многих норм ГК России и
Настоящая книга является первым в российском и зарубежном праве исследованием, посвященным формированию новой парадигмы права интеллектуальной собственности под влиянием экономики информационного общества.Автором обосновывается тезис о свободном потоке информации как ценности, требующей правовой защиты, а также о двух базовых принципах новой парадигмы – балансе интересов множественных субъектов и гибкости методов регулирования. Вывод о потребност
В учебном пособии рассмотрены актуальные проблемы права собственности и других вещных прав на землю, лес, воды, недра, объекты животного мира. На основе анализа исторического материала, научной литературы, новейшего законодательства и практики его применения делаются выводы и обобщения о тенденциях развития отношений собственности на природные ресурсы, совершенствовании нормативного регулирования в данной сфере, поиске путей сочетания интересов о
В монографии исследуются вопросы истории, теории, законодательной и судебной практики кассации по гражданским делам. Анализируется российское гражданское процессуальное, арбитражное процессуальное законодательство, законодательство о кассационных судах общей юрисдикции. Рассматривается кассационная деятельность судов в европейских правопорядках. Предлагается новый взгляд на кассационное производство и направления его дальнейшего развития.Для студ
Как стремительно летит время на войне! Лишь год назад Павел Андреевич Кольцов служил «адъютантом его превосходительства». Всего лишь год, но как давно это было… Кольцов попадает туда, откуда, кажется, нет возврата – в ставку беспощадного батьки Махно. А путаные военные дороги разводят Старцева, Наташу, Красильникова, Юру. Свой, совершенно неожиданный путь выбирает и полковник Щукин…
Что происходит, когда мыши загнаны в угол и их жизнь под угрозой? Оказывают ли они в конце концов сопротивление? Шестнадцатилетняя Шелли переезжает с матерью в коттедж «Жимолость» в сельской глуши, спасаясь от своих страхов и тревог. Они собираются начать новую, спокойную жизнь, но однажды незваный гость врывается в их уютный мирок и рушит все планы. Теперь они снова живут в страхе, вздрагивая от малейшего шороха…«Мыши» – тревожная психологическа
В 1957 году в английской прессе появляются статьи о том, что непорочное зачатие все-таки возможно. И когда в газету «Эхо Северного Кента» приходит письмо от читательницы, Гретхен Тилбери, сообщающей, что именно это с ней и произошло, журналистка Джин Суинни берется расследовать эту историю. Но расследование меняет не только жизнь семьи Гретхен, но и тихую размеренную жизнь самой Джин – она обзаводится новыми друзьями, неожиданно встречает любовь.
Он безупречен. В мире бесчисленных правил и ограничений, он не пропускает сроки ревакцинации, не забывает обрабатывать руки антисептиком и менять фильтр в респираторе. Он соблюдает все возможные предписания и следует инструкциям. Но остался ли он человеком?