1.1. Договор аренды нежилого помещения
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
г. Саратов, «___»____________________ 200_г.
Иванов Иван Иванович, г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3 паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ЧП ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующий на основании свидетельства о регистрации №____________________, выданного Заводской администрацией ____________________ г., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме № 20 по ул. Огородная общей площадью ____________________ кв. метров, состоящее из ____________________комнат для использования в целях, ____________________
1.2. Срок аренды устанавливается с «___» ____________________ 200 г. по «___» ____________________ 200 г.
2. Обязанности Арендодателя
2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРА арендуемые помещения, коммунальные услуги в согласованные сроки и в состоянии, пригодном для их эксплуатации (использовании) по назначению.
2.2. Производить капитальный ремонт предоставленного помещения с заменой изношенных и дефектных конструкций, оборудования и коммуникаций, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
2.3. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора.
2.4. В согласованный с Арендатором срок передать ему ключи и обеспечивать реальную возможность круглосуточного использования помещения.
3. Обязанности Арендатора
3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые действия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.
3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения, а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.
3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
3.5. Использовать помещение для оказания услуг общественного питания.
3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора предупредить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц. При досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются.
3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.
4. Порядок расчетов
4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену из расчета ____________________ руб. в месяц со дня подписания настоящего договора.
4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помещение. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.
5. Пролонгация и расторжение договора
5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:
– при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
– при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;
– при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по управлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные услуги (газ, водопровод, электричество);
– в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;
– в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия земельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;
– отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;
– появления обстоятельств, исключающих возможность использования арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;
– по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель
Иванов Иван Иванович
г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3
паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова
подпись
Арендатор
____________________
подпись
М.П.
Комментарий
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2 июля 2005 г.) (далее – ГК РФ) договор аренды есть сделка, по которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Обязательные требования к договору аренды установлены ст. 609 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества более чем на 1 год подлежит государственной регистрации.
Если в договоре аренды не определен срок аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (договором может быть установлено иное).
