Сдаем помещение, но какое?
Сдать в аренду коммерческое помещение всегда труднее, чем сдавать квартиру.
Кроме того, нежилое помещение стоит всегда дороже среднестатистической квартиры такого же метража.
Собственник нежилого помещения – особый человек, потому что в его руках находится вечный актив, который в перспективе служит активом и для других людей. То есть при сдаче нежилого помещения нужно всегда помнить, что вы сдаете не помещение, а место, на котором будут зарабатывать арендаторы.
Офис, производство, склад – все это источники дохода для тех, кто соответствующие квадратные метры занимает. Поэтому владельцу помещения следует гордиться самим собой, так как он косвенно не только создает коммерческое дело (например, производство), но и способствует созданию рабочих мест, участвует в формировании рыночных отношений.
Если бы не его конкретное замечательное помещение, вряд ли бы в магазинах появлялись товары, вряд ли бы люди могли бы воспользоваться услугами, которые предоставляют конкретные арендаторы конкретного арендодателя.
Так что, все юридические лица и индивидуальные предприниматели, и даже физические лица, которые платят налоги с прибыли, будут интересны нам с вами в качестве арендаторов на долгосрочную перспективу.
Да, кстати, советую разместить объявление о сдаче в аренду помещения там, где сдают квартальные и ежегодные отчеты: в буклетах, проспектах, газетах, на рекламных щитах, на общественном транспорте и т. д.
Человек, который намерен снять помещение под офис, магазин или склад, как правило, приезжает на работу на своем автомобиле. Не на троллейбусе, в маршрутке, в автобусе, а на своем автомобиле.
Точно также следует полагать, что ваши арендаторы, как представители бизнеса, заинтересованы в серьезных клиентах, заказчиках или партнерах. А значит, эти партнеры и заказчики, тоже передвигаются на автомобиле.
Следовательно, вашему потенциальному арендатору нужна парковка.
Ваш арендатор – это человек бизнеса, а значит, ему нужна удобная парковка. Для него важно, если возле офиса будет место, а еще лучше – места, для сотрудников и партнеров, на которых можно без проблем припарковать свою машину.
Парковка может быть любой – наземной, подземной, муниципальной, частной, многоуровневой, закрытой, открытой, платной, бесплатной. Но наличие парковки обязательно. Парковка ускоряет процесс сдачи в аренду любого помещения, в любом месте.
Когда многие владельцы помещений не прописывают должным образом в своем объявлении о сдаче помещения в аренду наличие и преимущества парковки, то они рискуют растянуть поиски арендатора на долгие месяцы. А ведь почти во всех случаях парковка прилегает к территории сдаваемого помещения. Даже если, вокруг территории растирается огромное поле, все равно можно написать пару слов о том, что для машины тоже найдется место.
Вместо этого, большинство объявлений буквально «пестрят» точными данными метража, наличием ремонта помещения, структурой помещения, стоимостью и многим другим. Все это, разумеется, важно. Но не менее важно уделить внимание описанию парковки.
Может быть, у вас круглосуточная парковка? Может быть, у вас бесплатная парковка? Может быть, у вас удобный выезд? Или на территории парковки располагается бесплатная автомойка? Наверное, ваша парковка вообще охраняется серьезными охранными структурами? Напишите об этом в своем объявлении.
Поэтому если вы хотите быстро сдать свое помещение, начинайте любое описание помещения с преимуществ парковки. Если вы показываете свое помещение потенциальным арендаторам, то сначала покажите им парковку, а потом уже непосредственно помещение.
Большинство из нас тратит свое время в офисе, на рабочем месте. Кто только ни убеждался, что вся жизнь проходит на работе. С утра человек отправляется на работу, вечером – домой. Иногда встречается друзьями. Однако работа все равно «забирает» у человека утро, день, вечер. То есть на дом, друзей и вообще на жизнь время находится по остаточному принципу.
Вместе с тем, есть обстоятельство, которое, точно так же, как и чашечка ароматного кофе, превращает пребывание в офисе сплошное удовольствие.
Люди бывают счастливы тогда, когда работают рядом с теми людьми, с которыми дружат. Но еще более люди бывают счастливы, если у них появляется возможность приукрасить свое пребывание в скучном офисе чем-то внешне притягательным. На что можно отвлечься или что «заряжает» их на рабочие подвиги.
Находясь на своем рабочем месте в офисе, люди любят потрясающий вид из окна.
Можно сдать помещение в промзоне. Можно сдать помещение в обычном старом ветхом здании на пятнадцатом этаже. НО! У вас обязательно должен быть приличный вид из окна. Да, и, по возможности, помойте свои окна, чтобы потенциальному арендатору было приятно осматривать помещение.
Итак, вид из окна. Люди, которые постоянно задерживаются в офисе, выполняя рутинную работу, испытывая нервный стресс из-за отчетности, именно эти люди хотят отвлекаться от экранов своих компьютеров. Глядя окно, им будет легче переносить рабочие будни.
Элемент, который всегда работает
Для того, чтобы потенциальный арендатор увидел ваше помещение подсознательно понял, что это именно то, что он ищет, вам необходимо сделать несколько привлекательных фотографий вида из окна помещения.
Однако фотография фотографии рознь. Не стоит снимать помещение на телефон, как это делают многие другие арендодатели, так как эти фотографии не формируют те эмоции, на которые можно было бы рассчитывать.
Если фотография непрофессиональная, ни о чем не говорящая, то она создает ощущение отчужденности и не задерживает внимание арендаторов.
Вам следует показать потрясающий вид из окна вашим потенциальным арендаторам. Но что делать, если вид из окна откровенно неважный? Окружающая действительность за окном настолько неприглядна и обычна, что и смотреть на нее незачем?
Например, на дворе весна, а листьев на деревьях еще нет, или на дворе поздняя осень, а листьев на деревьях уже нет. Каким бы ни был неприглядным вид из окна в дневное время – это не страшно.
Самый удачный и потрясающий вид из окна можно наблюдать в ночное время. Дело в том, что ночью, когда горят фонари, любой снимок великолепен. Даже близлежащий завод можно снять таким образом, что он будет символизировать крупный, развивающийся, промышленный город, который никогда не спит.
Поэтому старайтесь сделать фотографии своего вида из окна таким образом: ночь, фонари, где-то видна автомобильная дорога, могущественные здания, романтическое сияние неба. Если на вашей фотографии за счет освещения достигнуто эмоциональное настроение, значит, есть высокая вероятность, что ваше помещение захотят снять в аренду совсем скоро.
