© Яна Уайт, 2017
ISBN 978-5-4483-9167-5
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Пока я не купила свою первую квартиру, я прошла в Лондоне всевозможные круги ада на счет поиска жилья. Был даже реальный период бомжевания в течение 6 месяцев в заброшенном доме без отопления на Лейтоне. Правда это была немного цивилизованная бездомность – лендлорд не брал с меня плату за 6 месяцев зимы, пока его дом был в разных этапах стройки, но за это мне пришлось реально попрыгать, чтобы согреться. В конце концов, мне это надоело, и я предложила лендлорду сделку – я решаю его проблемы, а он решает мои. Так началась моя карьера траблшутера. Это было 12 лет тому назад.
Его проблемы я решила за две недели – работнички шесть месяцев курящие сигареты и потягивающие пиво моментально сделали ремонт, дом был подключен к отоплению и электричеству, тенанты в комнаты были найдены и мы все зажили как настоящие лондонцы – каждый в своей клетушке с лендлордом, исправно получающим квартплату, которую я собирала с квартирантов, держа их в ежовых рукавицах. С этим лендлордом меня связывали птичьи права – никаких tenancy agreement, даже счетчики были на жетоны, а не на билы. Долго так я не просуществовала, так как семейные обстоятельства принудили меня выпорхнуть из далеко не золотой клетки в дебри частной аренды – пришлось снимать квартиру.
Процесс снятия первой квартиры был чрезвычайно познавательным и этим опытом стоит поделиться. Хотя есть еще и другая мотивация, года два тому назад я проводила тренинг по вопросам покупки жилья в Лондоне и одна девчушка попросила меня написать внятную работу на тему именно аренды недвижимости. Я пообещала. Теперь исполняю обещание. Лучше поздно, чем никогда.
Как определиться с жильем
Во-первых, вам надо понять, что же вы хотите. В моей книжке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» я посвятила целую главу, как выбирать место для проживания, в принципе, здесь можно повторить основные положения.
Близость к месту работы. Необязательно снимать недвижимость прямо у порога вашего офиса. Если так выйдет, это, конечно, бонус, но если вы работаете на Fenchurch Street, а живете в Basildon, то тратите на дорогу только 33 минуты. А Базилдон – это теоретически даже не Лондон. Считается, что, если вы тратите на дорогу до работы меньше 1 часа в день, для Лондона это нормально. Но одновременно вы должны прикинуть, стоит ли цена проездного разницы в стоимости аренды.
Школы. Изначально в Лондоне я жила в 3—4-х зонах, но с появлением ребенка и в связи с тем, что, работая на муниципалитет, я постоянно трудилась в местных школах, очень быстро я поняла, что школы в тех районах не вариант. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил в хорошую школу, вам надо жить в непосредственной близости от выбранной школы. Это называется catchment area. Есть такие школы в Лондоне, где catchment area повышает стоимость аренды на 30—40%. И это все равно дешевле, чем платное образование.
GP и другая инфраструктура. Один раз я жила в прекрасном доме в замечательном месте, но, чтобы купить хлеб или показаться врачу, надо было ехать на машине 10 минут. Через пару месяцев прекрасный пейзаж меня стал бесить несусветно, так как реально просто хотелось мелких удобств, таких как поутру выйти на угол и купить свежего молока.
Дополнительно к этому, напишите на бумажке, какие у вас основные требования к недвижимости, которую вы хотите снимать – размер, этаж, количество спальных комнат, станция или ветка метро, даже наличие спортзала по соседству или уровень преступности, что влияет на многие факторы, например на стоимость страховки на машину. Определите бюджет – помните включить туда не только стоимость аренды квартиры, но и council tax и билы, которые могут кусаться, особенно в новостройках (иногда реально заплатить низший council tax за 3 спальный дом с парковкой в четвертой зоне, чем за двушку-новостройку в шестой). Включите несколько сот фунтов в бюджет как издержки только на поиск квартиры, на агентов и на переезды-разъезды. Не забудьте отложить на депозит (залог), который обычно равняется сумме месячной аренды.
Итак, как найти квартиру?
В зависимости от того, что вы ищете, существуют следующие способы:
1. Спросить знакомых – самый хороший, дешевый и безопасный вариант.
2. Прошерстить частные объявления на Movebubble, Gumtree и Spareroom. В русских газетах тоже куча объявлений.
3. Познакомиться заочно, а лучше лично, с агентами, которые работают в том районе, где вы хотите жить. Агенты, это самый дорогой способ найти место проживания.
4. Можно попробовать сделать профиль квартиросъемщика как на пример на Movebubble, и ждать когда вам позвонят. Это вариант для любителей пассивных ощущений.
Я прошла все варианты, кроме пассивного. С лендлордом, у которого я бомжевала, пока не сделала из развалюхи сносную среду обитания, я познакомилась через знакомых. Свою первую квартиру я сняла через агента, которого нашла через Gumtree, но так как он там был в частной ипостаси, меня минула чаша проверки reference и оплат за это удовольствие. Свой первый дом я снимала классически и через агента, то есть пришлось платить и за проверку личности и references. Давайте рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.
Найти жилье через знакомых. Плюс большой и жирный, если у вас есть знакомые, а у них есть жилье, которое к тому же вакантно. Минус же такой, что многие из нас приезжают в Англию без каких либо наработок по этой части. Когда я приехала в Англию, у меня не было ровно никаких знакомых. Знаете, что я сделала? Пошла в ближайшую церковь. Помолиться, конечно же, но и знакомиться. В тот же день и познакомилась с «нашим человеком», которая не только помогла мне с жильем, но и с работой. Дальше все покатилось с горочки. Англия – очень ориентированная на community страна с разными развлекаловками для местных жителей, особенно по воскресеньям. Вас там не только напоят бесплатным чаем, но и направят (а не пошлют) в нужном направлении. Особенно хороши в этом плане методистские и англиканские церкви.
Частные объявления. Частные объявления – это наверное, самый популярный вариант, когда вы ищете комнату, но и с поиском квартир или домов тоже можно попробовать. Таким образом, я, уже будучи лендлордом, нашла своего второго тенанта (первый был через знакомых). Я сама пошла на gumtree и вуаля – пара ищет двухспальную квартиру в Ромфорде. Я сама им позвонила. Пришла красивая интеллигентная девушка и оказалось, что она работает парикмахером в салоне, который находится в двух шагах от моей квартиры. С девушкой пришел пацан лет двенадцати и мужик, оказалось сожитель. Обычный лондонский микс – она из Латвии, он из Литвы. Детеныш с предыдущего брака. Девушка честно сказала, что заработки у нее через нал и что будет подавать на housing benefit. Ну и здорово, сказала я. Вселилась на следующий день. С тех пор пять лет – никаких проблем. Хотя есть лендлорды, которые очень болезненно реагируют на весть о том, что тенант будет подавать на пособия.
