Надежда В. Орлова, Надежда А. Новикова - Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование

Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование
Название: Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование
Авторы:
Жанр: Просто о бизнесе
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование"

Данная книга представляет собой анализ законодательства и судебной практики по делам об ипотечном кредитовании. На сегодняшний день все больше и больше людей покупают товар, прибегая к услугам банка по кредитованию покупок. Достаточно серьезной из этих покупок является покупка квартиры по ипотечному кредитованию. Эта книга поможет найти ответ на вопросы, касающиеся заключения договора ипотечного кредита, его условий, порядка и сроков погашения, преимуществ ипотечного кредитования, а также вопросы защиты прав должника. В издании также рассматриваются вопросы социальной ипотеки: кто и в каких случаях может купить квартиру по ипотеке на льготных условиях.

Книга ориентирована на широкий круг читателей.

Бесплатно читать онлайн Ваш домашний адвокат. Ипотечное кредитование


Предисловие

Согласно результатам опроса фонда «Общественное мнение», каждый пятый гражданин РФ недоволен своим жильем, а приобрести новое хотели бы около 60 % респондентов. В Москве желающих обзавестись своим жильем более 70% жителей. А вот позволить себе это могут далеко не все: лишь 9% опрошенных планируют покупку жилья в ближайшие 3—5 лет.

При нынешнем уровне роста цен на недвижимость скопить на квартиру проблематично. Однако к ипотечному кредитованию, которое может избавить россиян от всех сложностей, большинство пока относится настороженно.

Разобраться в большом и сложном мире ипотечных программ сегодня становится все сложнее. В Москве с ипотекой работает более 50 банков. Как же выбрать наиболее подходящий вариант, например, для покупки квартиры в кредит?

В этой книге Вы найдете ответы на вопросы, возникающие на разных этапах решения Вашего вопроса, касающегося покупки квартиры в кредит – будь то оценка Ваших возможностей в получении кредита и выбора подходящей программы, или подбор объекта недвижимости (квартира, покупаемая в кредит) с учетом требований банка-кредитора.

Ипотека, или точнее ипотечный кредит, представляет собой кредит под залог недвижимости. Это означает, что возврат взятой Вами суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. Преимущества такого кредита ясны:

Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше Вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры.

Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, Вы ничего не теряете.

Вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).

Однако при получении кредита обратите внимание на многие нюансы. Например, на что начисляются проценты: на остаточную сумму долга или на всю сумму долга целиком? Какие дополнительные расходы, кроме платы за кредит, еще возникают? Есть ли возможность досрочного погашения кредита?

В каждом отдельном случае банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. Подобрать приемлемую ипотечную программу и поможет это издание.

В работе рассмотрены содержание и сущность ипотечного кредитования, детально проанализированы основные нормы действующего гражданского и специального законодательства как федерального, так и регионального, применяемые в мировой практике системы организации ипотечного кредитования, сопоставлены различные методологии и обобщен опыт ипотеки в России. Особое внимание уделено возможностям организации наиболее эффективных и адаптированных к современным условиям программ ипотечного кредитования.

Глава 1. Что такое кредит?

1.1. Что мы понимаем под словом «кредит»?

Слово «кредит» происходит от латинского слова creditum -ссуда, долг. Однако многие экономисты связывают его с иным, близким по значению термином – credo, т.е. «верю». Соответственно, в кредите видят долговое обязательство, напрямую связанное с доверием одного человека, передавшего другому определенную ценность. Такая трактовка происхождения слова «кредит» вполне оправданна, поскольку кредит и кредитные отношения возникают из сделок, в которых одна сторона (кредитор) предоставляет другой стороне (заемщику) некий обладающий ценностью предмет (имущество) в обмен на обещание заемщика вернуть этот предмет или его эквивалент в будущем.

1.2. Какие формы может принимать кредит?

Формы кредита выделяются в зависимости от состава участников кредитной сделки. Исходя, из этого можно выделить, следующие формы кредита:

1. банковский кредит;

2. коммерческий кредит;

3. потребительский кредит;

4. государственный кредит;

5. международный кредит.

1.3. Что из себя представляет банковский кредит?

Банковский кредит– это кредит, который предоставляется банками и специализированными кредитно-финансовыми институтами предприятиям и друг другу в денежной форме.

Особенности банковского кредитования.

● Кредитором является банк.

● Предоставляется преимущественно в денежной форме.

● Цена банковского кредита определяется как процент от первоначальной суммы кредита.

Виды банковского кредита.

1. В зависимости от роли, в которой выступает банк;

● активный кредит – если банк является кредитором;

● пассивный кредит – если банк является заемщиком.

2. В зависимости от назначения выдаваемого кредита:

● потребительские ссуды – кредит, который предоставляется населению для приобретения товаров и услуг;

● промышленный кредит – кредит, который предоставляется предприятиям для собственных целей;

● торговый кредит – кредит, который выдается на проведение торговой сделки;

● сельскохозяйственный кредит – кредит, выдаваемый предприятиям агропромышленного комплекса;

● ипотечный кредит – кредит, который выдается на приобретение или строительство жилья, а также на приобретение земли под предстоящее жилищное строительство.

3. В зависимости от срока использования кредита:

● кредит до востребования – кредит, возврат которого осуществляется по первому требованию кредитора:

● срочный кредит – кредит, возврат которого осуществляется не позднее установленного срока. В зависимости от срока срочные кредиты могут быть краткосрочными (если срок возврата не превышает 1 года), среднесрочными (если срок возврата от I до 3 лет) и долгосрочными (если срок возврата превышает 3 года).

4. В зависимости от способа обеспечения:

● необеспеченный (бланковый) кредит – кредит, возврат которого может осуществляться только при выполнении заемщиком условий кредитного договора;

● обеспеченный кредит – кредит, возврат которого при невыполнении заемщиком условий кредитного договора осуществляется за счет других источников.

Внимание:обеспеченный кредит, в свою очередь, в зависимости от вида обеспечения, может быть:

а) залоговым, если возврат может осуществляться путем продажи имущества, оставленного в качестве обеспечения;

б) гарантированным, если возврат может осуществляться за счет третьего лица, поручившегося за заемщика;

в) застрахованным, если возврат может осуществляться за счет страховой компании.

5. В зависимости от способа выдачи:

● компенсационный кредит – кредит, который направляется заемщику для возмещения его затрат;

● платежный кредит – кредит, который выдается путем оплаты предъявленных заемщиком расчетных документов.

6. В зависимости от метода погашения:

● кредит, погашаемый в рассрочку, – кредит, оплата которого производится частями в течение всего срока, на который он выдан;


С этой книгой читают
Из этой книги вы узнаете не только о том, в чем сущность кредита и каковы его основные формы, но и чем кредит может быть выгоден вам как юридическому или физическому лицу. Подробно описаны условия предоставления кредита, требования к заемщику и поручителю, порядок расчета выплат суммы по кредиту и процентам. И, что самое важное, вы сможете узнать важные аспекты ипотечного кредитования, которое все больше входит в нашу жизнь: это может быть кредит
Brow Expert – это методическое пособие, по которому можно научиться делать брови. Тут собрана самая важная информация: от материалов, их составов и использования – до архитектуры и асимметрии; от техник нанесения красителя – до разборов топовых брендов хны и краски. Подходит новичкам и мастерам с любым опытом. А также преподавателям, которые с помощью этой методички смогут составить свое собственной пособие для курсов и план обучения. Пособие доп
Это ваш путеводитель по миру копчения, который поможет вам превратить любимое хобби в прибыльное дело.От выбора оборудования до маркетинговых стратегий.Как создавать вкуснейшие копченые деликатесы, которые понравятся вашим клиентам.Как оформить документы и получить необходимые разрешения.Как построить бизнес-модель, которая принесет вам прибыль.Как расширить ассортимент, найти новые каналы сбыта и вывести бизнес на новый уровень.Эта книга станет
Книга – ваш путеводитель в мир уникального творчества и прибыльного бизнеса!От выбора оборудования до рекламных кампаний.Как правильно плавить воск, добавлять ароматы, создавать необычные формы и декорировать свечи.Как выбрать безопасные и качественные материалы, сочетать ароматы и цвета.Как оформить документы и получить необходимые разрешения.Как построить бизнес-модель и определить цену на свои изделия.Как расширить ассортимент, привлечь новых
Книга – ваша путеводная звезда в мир инвестирования!Разоблачаем распространенные заблуждения о финансовых рынках и о том, как управлять рисками.Безопасные и эффективные инструменты и методы инвестирования для сохранения ваших денег.Как распределить инвестиции для максимальной безопасностиНаучитесь зарабатывать деньги на финансовых рынкахРазвивайте важные навыки управления деньгамиКак управлять своими эмоциямиРеализуйте свою инвестиционную стратег
Офицер ФСБ Александр Бондаревич по прозвищу Банда получает новое задание – расследовать цепь преступлений, совершенных в Кремле. Но кремлевские кабинеты иногда опаснее любых бандитских притонов. Могущественные преступники не выбирают средств, ставка в игре – судьба России. Победитель получит все, а проигравший просто погибнет.
У Джили Рэмси с детства были причины верить, что ее любимая крестная, тетя Джейлис, немножечко колдунья, ведь ее редкие появления всегда были такими чудесными! Получив в наследство от тети дом в Уилтшире, Джили обнаруживает в своем новом владении комнату, где хранятся сушеные травы и какие-то снадобья, и получает послания от крестной, которые приносят голуби. Девушка узнает, что в деревне ее тетушка слыла ясновидящей и знахаркой – попросту ведьмо
На протяжении трех десятилетий с 1974 по 2005 годы жестокий серийный убийца приводил в ужас жителей города Уичито, штат Канзас. Все его жертвы – женщины, мужчины и даже дети – были связаны сложными узлами и затем задушены. Сам себя убийца называл BTK (bind, torture, kill – связать, пытать, убить). Под этим прозвищем он годами терроризировал округу и наслаждался перепиской с полицией через местную газету. Когда его наконец поймали, все были пораже
Ничто так не ранит родившую женщину, как вскользь брошенная фраза: «Ты плохая мать, ты не умеешь то-то и то-то». Отсутствие нужных знаний, навязываемое чувство вины, гормональная буря, возникающая в организме по окончании беременности – все это может привести к печальным последствиям.Чтобы предотвратить их, авторитетный врач акушер-гинеколог, написала книгу, в которой заранее ответила, пожалуй, на все вопросы, которые могут возникнуть у молодой м