Владимир Михайлец - Что такое кадастр. Кому принадлежит земля в России?

Что такое кадастр. Кому принадлежит земля в России?
Название: Что такое кадастр. Кому принадлежит земля в России?
Автор:
Жанры: Политология | Юриспруденция | Прочая образовательная литература
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Что такое кадастр. Кому принадлежит земля в России?"

Как показывает практика, за последние два десятилетия в России наметилась негативная тенденция использования земель сельскохозяйственного фонда для несельскохозяйственных нужд. Значительные площади таких земель изымаются из сельскохозяйственного оборота, и их переводят под индивидуальное жилищное строительство, дачные, садовые товарищества.При подготовке любого градостроительного документа нужно понимать, что на этой территории есть сейчас, как было и как должно быть…

Бесплатно читать онлайн Что такое кадастр. Кому принадлежит земля в России?


Составитель Владимир Михайлец


ISBN 978-5-0055-3006-6

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

РЕФЕРАТ

Ключевые слова:


Категория земли, кадастровая оценка, экологизация, природопользование, антропогенное воздействие, функциональное зонирование, Обь-Томское междуречье, урбанизированные территории, земельные отношения, выкуп, аренда, приватизация, строительство, мониторинг.


Аннотация:


На какой земле можно строить? И какова должна быть цена этой земли? Не принесёт ли данное строительство непоправимый урон экологии данной местности и жизнедеятельности людей на ней?

Базируясь на нормативных правовых актах (федеральных и местных), обширном статистическом материале и опыте создания кадастрового реестра (отечественном и зарубежном), автор работы критически оценивает применяемые методики расчётов и научную обоснованность получаемых результатов (кадастровой стоимости).

В частности, выражается озабоченность происходящими в Томской области и конкретно территории Обь-Томского междуречья процессы массового выкупа земель с/х назначения с целью их дальнейшего перепрофилирования. Сделаны важные, практически применимые выводы, собрана обширная библиография.

С О Д Е Р Ж А Н И Е

ВВЕДЕНИЕ… 4

ГЛАВА 1. ЭКОЛОГИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ… 6


1.1. Кому принадлежит земля в России?


1.2. Современный почвенный покров Томской области и безопасность жизнедеятельности на нём


1.3. Земельные ресурсы таежной зоны Томской области и приемы их рационального использования


ГЛАВА 2. ЗНАЧЕНИЕ ДЕЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ


2.1. Категории земель и виды разрешённого использования

2.2. Порядок перевода земель из одной категории в другую

2.2.1. Правовой механизм изменения категории земель

2.2.2. Возможные причины отказа в переводе земель из одной категории в другую

2.2.3. Особенности перевода земель из одной категории в другую


ГЛАВА 3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В УСЛОВИЯХ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ

3.1. Расчет кадастровой стоимости земельного участка

3.2. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель с/х назначения на территории Томской области


ГЛАВА 4. ПРИМЕРЫ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ… 28


4.1. Имущественно-земельные отношения в Шегарском районе… 28

4.2. Оценка застроеных земельных участков на примере Ачинского глиноземного комбината… 37


ЗАКЛЮЧЕНИЕ… 45


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ… 46


ПРИЛОЖЕНИЯ… 49

В В Е Д Е Н И Е

В России началась крупнейшая земельная реформа. Она положит конец прежней «казачьей вольнице». Нас ждет другой порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить по цене многократно ниже рыночной. Теперь власти уже не будут смотреть на самозахваты сквозь пальцы, и тем, кто огородил «ничейную» землю, нужно как можно скорее задуматься о последствиях, даже если они до этого жили спокойно десятилетиями [1—7].

Что будет с сельскохозяйственными землями после грядущей отмены деления земель на категории? С 1 марта действует новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта.

С точки зрения гражданина, самое главное – впервые установлен исчерпывающий перечень случаев, когда вам власти вправе отказать в продаже земли. Создан формализованный перечень оснований для отказа в выставлении участка на торги и детальная процедура проведения этих торгов. В рамках этого же закона вводится возможность «прирезать» к участку прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот [2,3,6].

Мы уходим от практики деклараций в области землепользования и переходим к практике норм прямого действия, взаимно четко увязанных. Одновременно повышаем ответственность правообладателей и власти за их соблюдение, предъявляем более высокие требования к качеству работы органовместного самоуправления и исполнительной власти, которые должны обеспечивать комплексное развитие территорий. Общество давно этого ждет.

Правоотношения в сфере землепользования становятся системными, близкими к принятым в развитых странах. Земельный кодекс существенно обновился, на наш взгляд, он стал теперь в полном смысле отраслью права. Мне кажется, это очень важно, потому что земля – базис экономики. 100 тысяч рублей – такой минимальный штраф ждет тех, кто незаконно захватил землю.

Самым дискуссионным вопросом при проведении земельной реформы является установление порядка приватизации и оборота земель сельскохозяйственного назначения, поскольку эти земли традиционно считаются наиболее ценной категорией земель. Земли сельскохозяйственного назначения являются основой не только стратегической, продовольственной, но и национальной безопасности страны. Как показывает практика, за последние два десятилетия в России наметилась негативная тенденция использования земель сельскохозяйственного фонда для несельскохозяйственных нужд. Значительные площади таких земель изымаются из сельскохозяйственного оборота, и их значительную долю переводят под индивидуальное жилищное строительство, дачные, садовые товарищества. Не является исключением и Томская область, где для этих целей уже изъято почти 300 тыс. га сельхозугодий [14].

При подготовке любого градостроительного документа нужно понимать, что на этой территории есть сейчас, как было и как должно быть. Мероприятия, осуществляемые в рамках реализации программы «Развитие земельной реформы в Томской области на 2002 год», не позволили решить в полной мере задачи по регулированию земельных отношений в Томской области. Не в полном объеме выполнены работы по разграничению государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность Томской области и собственность муниципальных образований. Не завершено создание информационной базы данных по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности. Не создана автоматизированная система мониторинга земельных ресурсов на территории Томской области. Система управления и распоряжения земельными ресурсами в Томской области в организационном аспекте недостаточно увязана с системой управления иными природными ресурсами, что, в отдельных случаях, может являться причиной нерационального использования имеющихся природных ресурсов [23].


С этой книгой читают
Аудитория данного проекта – специалисты в области энергетики, метрологии, производства электромонтажных работ, строители, электрики, частные застройщики и многие другие.С интересом прочтут книгу преподаватели, студенты и аспиранты строительных вузов.
Мужчина никогда не откажется провести время с красивой девушкой. Но чтобы очаровать его надолго, придется приложить усилия. Знай себе цену, правильно подбирай одежду, будь беззащитной в некоторых ситуациях – и успех тебе обеспечен. Для психологов, социологов, педагогов, врачей-сексологов, студентов и аспирантов, рерайтеров и копирайтеров, всех любознательных представительниц прекрасной половины человечества. Читай и действуй!
Главной задачей изучения народных традиций через фольклорные праздники является раскрытие значения фольклора как средства активизации творческого мышления. На его основе у школьников развивается понимание истинно прекрасного, появляется потребность приобщения к ценностям народной музыки, к истории родного края, к традициям и обычаям своего народа, к песенному наследию предков.
Мой учебник – экспериментальный. Для будущего инженера, исследователя и врача; пригодится на работе, отдыхе и в личной жизни. При наличии компьютера и интернета, не выходя из дома, сможешь не только проверить свою эрудицию, но и существенно пополнить багаж современными знаниями. После прочтения каждого параграфа найдёшь тест для самоконтроля. Дипломов и удостоверений я не выдаю, но если ты свободно ориентируешься во всём предложенном материале –
Наше знание текущих процессов в Закавказье неглубоко, а не столь уж давнее прошлое новых независимых государств вообще неизвестно. Однако необходимо понимать, на каком историческом фундаменте грузинские, армянские и азербайджанские историки выстраивают сейчас образ прошлого, с энтузиазмом выполняя политический заказ. Вместо объективного исследования в бывших советских республиках доминирует процесс создания новых исторических мифов. Ведущим предм
Франклин Фоер подробно рассказывает о том, как правительство Байдена уже который год разбирает Америку на запчасти.Народ Америки беднеет, промышленность деградирует, армия терпит одно поражение за другим. Коррупция, кумовство, некомпетентность пропитали всю систему власти в США: от Белого дома, где должность теперь можно получить через постель или за большую взятку, до самых незначительных мест внизу управленческой иерархии.Тотальный кризис идеол
В XX веке мир бурлил национально-освободительными войнами, революциями, военными переворотами и крупными международными скандалами. Холодная война оставалась холодной лишь для крупных держав, но выливалась в кровавые конфликты по всему мируЛевые активно участвовали во всех этих событиях. Речь и о бунтующих студентах Запада, и о молодых партизанах Латинской Америки, Индокитая и арабского мира.В этой книге собраны работы виднейших представителей ле
В книге, посвященной истории российской религиозной и политической мысли Раннего Нового времени, Гэри Хэмбург показывает, что путь России к просвещению начался задолго до того, как Петр Великий распахнул окно в Европу. Исследуя широкий круг произведений, автор помогает увидеть, каким образом российское просвещение послужило предпосылкой для расцвета таких писателей XIX века, как Федор Достоевский и Владимир Соловьев.Гэри Хэмбург, профессор истори
Книга избранных стихотворений – моя лепта в современную литературу российских немцев, в историю которых вплетены судьбы семи поколений нашего рода.Желаю моему народу занять достойное место в истории современной России, не теряя немецкой самобытности души.
Что такое Я? Для чего родился, чем не похож на других, в чём я могу быть лучше многих, а в чём – не стоит даже и пытаться? Кто может и должен быть авторитетом для меня, а для кого смогу быть путеводной звездой я сам? И как не принять за звезду болотный огонёк? Пока человек задаёт себе такие вопросы, он – ЧЕЛОВЕК.
Мир и покой никогда не царили на территории Иллинской империи, внутренние конфликты всегда раздирали ее, но с приходом новой угрозы прежние распри смолкли. Ранее неизведанная сила пробудилась, порождая на свет нечто темное, нарушая привычный цикл жизни. Теперь судьбы Кастора, Сектуса и Афадора тесно переплетены между собой. Сейчас им только предстоит встать на тяжкий путь, но роль, отведённая им весьма значима. Ведь выживание всех и каждого будет
Автор решает переместиться в своё произведение, но позже выясняется, что вернуться назад не так уж и просто. Публикуется в авторской редакции с сохранением авторских орфографии и пунктуации.