Мария Федоренко - Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума
Название: Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума
Автор:
Жанры: Руководства | Рукоделие и ремесла
Серии: Нет данных
ISBN: Нет данных
Год: Не установлен
О чем книга "Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума"

Книга о том, как самостоятельно разобраться в нюансах, связанных с покупкой и продажей квартиры, как выбрать строительную бригаду и сделать капитальный ремонт, и при этом ничего не упустить из виду. Все это автор научился делать сам и теперь делится знаниями с вами. Иногда вам будет немного страшно, иногда смешно, но главное – вы узнаете достаточно, чтобы перестать бояться таких перемен в жизни.

Бесплатно читать онлайн Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума


Дизайнер Дима Комиссаров


© Мария Федоренко, 2020


ISBN 978-5-0051-3067-9

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Как появилась эта книга


Я верю, что мы живем не в мире правил, а в мире исключений. Чтобы каждый человек появился на свет, нужно крайне удачное стечение большого количества обстоятельств. Управлять ими мы можем только относительно. Но почему-то все очень часто складывается в нашу пользу. Я просто предлагаю считать это фактом.


Именно с этой мыслью ровно за год до момента написания книги (2019-й это был) я начала серьезно обдумывать свои планы по расширению жилплощади. Сама-то я компактная, занимаю не больше одного кубического метра вместе с котом, но вот гости бывают и побольше габаритами. Моя любовь к путешествиям и освоение профессии режиссера вылились в то, что уже некуда было складывать все то, что я теперь смело могла называть реквизитом.


Как еще назвать старинную немецкую подставку с длинной ручкой для свечки, которую предполагается переносить с места на место, чтобы освещать ей тьму баварской деревни? Или деревянную подставку для удивительно маленького вареного яйца в комплекте с вышитой вручную крышечкой, кажется, из Эстонии?



Короче, мне в очередной раз требовалось очень серьезное исключение из правил.


У меня была тридцатиметровая квартира в кирпичном доме на ВДНХ, которая мне досталась от старших родственников. А мне хотелось большую квартиру с отдельной спальней и большой гостиной, чтобы принимать гостей. А еще в ней должна быть кладовая-гардеробная, где я смогу хранить свою пряжу, музыкальные инструменты и кучу платьев, которые никогда не надеваю.


Правда, у меня совершенно не было денег, но банк уже полгода присылал мне умоляющие письма с просьбой взять в кредит миллион рублей под 12% на 5 лет.


Рынок недвижимости в Москве и Новой Москве развивается по одному закону: цены просто неумолимо растут. И интересно, что в данный момент квартира в панельном доме в Звенигороде может стоить столько же, сколько квартира той же площади в сталинском доме на Таганке. Сами проверьте!


Я начала постоянно торчать на сайтах и в приложениях Cian.ru и Avito.ru.


Мой план действий был таким:

– Я найду квартиру без ремонта.

– Внесу залог за нее.

– Потом выставлю собственную квартиру на продажу и быстро ее продам.

– Потом возьму кредит в банке, которого хватит на покупку и ремонт.

– Потом сниму квартиру на время ремонта.

– Сделаю ремонт в квартире.

– Буду жить в ней.


Все получилось не совсем так, но в целом, как ни странно, план оказался вполне рабочим. Как ни странно, быстро продать квартиру можно, однако надо понимать, что слово «быстро» в мире недвижимости означает «несколько месяцев, от двух до шести, в среднем».

Чего я не учла

– Что покупать квартиру страшно, много рисков со всех сторон, поэтому это нервное дело. Запасайтесь глицином, валерьянкой и психологом.


– Что люди, которые покупают квартиры, очень часто берут ипотеку. А это означает, что нужно дополнительное время на то, чтобы ипотеку одобрили, и чтобы банк проверил квартиру.


– Что при покупке квартиры продавцы часто должны найти себе другую квартиру для покупки. Этот процесс называется «альтернатива». Все его опасаются, потому что это затягивает сделку. Но если вы видите, что люди адекватные и действительно настроены быстро найти себе подходящий вариант для покупки, если вы при звонках убеждаетесь, что они активно ищут его, то это не страшно. Но действительно это может затянуть сделку на 1—2 месяца.


– Но чего я вообще не ожидала, так это того, что и та квартира, которую будут покупать мои продавцы, тоже окажется «альтернативой». Долго ли, коротко ли, но в итоге моя сделка стала цепочкой сделок по 5 квартирам. И это стандартная ситуация.


– Что ремонт отнимет чудовищное количество моего времени и нервов.


– Что его стоимость окажется во много раз выше, чем я думала.


– Что бывают прорабы-воры.

Для прикола: несколько схем развода


Я запомнила те, которые меня поразили:

– человек может попросить указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги (если квартира была в его собственности меньше 5 лет), а после сделки сказать, что он все забыл, и сделки не было. И после расторжения сделки вы получите на руки не реальную сумму, а ту, меньшую;

– бывший владелец квартиры может заявить, что сделка как-то не запомнилась, он вообще такого не помнит, и показать справку о психиатрическом диагнозе;

– можно использовать чужой паспорт;

– можно скрыть наследников;

– в квартире может быть прописан кто-то, кто сейчас в местах лишения свободы. А потом он вдруг может явиться и попроситься переночевать.

В общем, много всего интересного бывает.

Список моих самонадеянных требований к квартире

Тут сконцентрироваться и сохранять наглость мне помог опыт игры в китайскую игру маджонг – самую популярную игру в мире (возможно). Цель игры состоит в том, что нужно собрать определенную комбинацию из определенных костей (фишек). И можно заранее решить, какую особенно редкую комбинацию ты будешь собирать, чтобы набрать максимальное количество очков. И тогда во время игры надо будет избавляться от всех костей других мастей, даже если они потенциально могут тоже дать большое количество очков. Это требует воли и терпения, но зато в конце концов такая стратегия оправдывает себя.


– Стоимость. Ту квартиру, которую я продавала, я оценивала в 7 100 000 рублей. В ней я делала капитальный ремонт шесть лет назад, она была уютной и располагалась недалеко от метро «ВДНХ». Это была ее реальная стоимость, нисколько не завышенная, поэтому я рассчитывала быстро найти покупателя. Также я могла взять в банке кредит: 1 000 000 рублей. Хоть что-то нужно было оставить на ремонт. В итоге я искала квартиру не дороже 8 000 000 рублей.


– Потолки 3 метра. Просто потому что мне это нравится.


– Не меньше 50 м площади. С моей стороны это было крайне нереалистичное ожидание. Но именно размер квартиры и был той причиной, ради которой я все это затевала, так что компромиссы тут были неуместны. И мы живем в мире исключений, как вы помните.


– Кирпичный дом. В других домах не бывает высоких потолков.


– Районы мне подходили такие: «ВДНХ» – «Алексеевская», Бауманская», «Электрозаводская», «Семеновская», «Щукинская», «Сокольники», «Академическая». Все эти районы нравятся мне тем, что там куча парков вокруг, и все это недалеко от центра.


– Не больше 15 минут пешком от метро.


– Без газовой колонки. Просто боюсь таких колонок, плюс потом трудно продать такую квартиру.


– Окна во двор, чтобы не было шумно.


– Юридическая чистота квартиры.


– Отсутствие под окнами тюрьмы или другого заведения в этом духе. А вот кладбище можно: тихо, зелено.


С этой книгой читают
Из этой книги вы узнаете, как превратить огурец в виноградную лозу, а из моркови сделать букет роз. Создавайте необычные украшения из обычных овощей и радуйте ими себя, своих родных и друзей!
То, что домашняя обувь необходима, знают все, но лишь немногие задумываются над тем, какой она должна быть. А ведь в этой области возможности для творчества практически не ограничены.Предлагаем сшить, связать и свалять тапочки для каждого члена семьи, включая самых маленьких. Наши модели не только оригинальны, но и просты в исполнении.
Эта книга, написанная одним из самых известных тренеров на Западе, носит стратегический характер. С ее помощью любой велосипедист составит для себя индивидуальный сбалансированный план тренировок на весь сезон с учетом всех своих сильных и слабых сторон, подберет правильный комплекс упражнений и питания. Вы будете подходить к своим тренировкам осмысленно и взвешенно, сможете избежать проблемы перетренированности.Выполняя рекомендации этой книги,
Задумались о том, чтобы сдать TOEFL, но пока у вас больше вопросов, чем ответов? Тогда эта маленькая книжка для вас. Она, боже упаси, не учит английскому «за 1 минуту», но зато доходчиво и без «воды» не только рассказывает, но и показывает, как нужно правильно готовиться, настраиваться и проходить этот не самый простой экзамен. Книга рассчитана на знатоков английского языка любого уровня.
Книга создана на основе проповедей протоиерея Владимира Головина. В ней собраны особенно яркие слова духовного пастыря о посте, о его смысле. Помогает найти ответы на такие вопросы, как: почему пост так важен для современного человека, какие посты обязательные, о послаблениях во время поста, а также многое другое. Книга наполнена духовным смыслом, который раскрывается в доступной и понятной форме для каждого читателя.Книга издана при содействии Б
«…Важность и злободневность той темы, которой посвящена данная брошюра, не требует особых пояснений. Вопрос о грехе блуда – один из самых существенных в области духовной жизни каждого человека, так как блудной страстью могут страдать люди разного возраста. Сущность греха блуда и его последствия, раскрываемые в этой брошюре, могут помочь сохранить незапятнанными духовную чистоту и целомудрие. Слова из проповедей прот. Владимира Головина раскрывают
Первоклассница Туся и ее подруга Белка собираются на день рождения к соседскому мальчишке Коле. Туся пытается сделать подарок своими руками, но что-то идет не так. «Петушки на палочке» – это рассказ о настоящей детской дружбе, самой искренней и светлой.
Когда ты примешь решение о своей финансовой независимости, эта книга станет твоей пошаговой инструкцией, как действовать в этом прекрасном мире красоты, за который женщины по всему миру регулярно оплачивают баснословные суммы. Встройся в этот поток спроса и ты получишь свои финансовые плоды. В этой книге ты найдешь точную инструкцию о том, как начать с нуля. Выбрать бьюти профессию, создать поток клиентов, даже если у тебя нет опыта. Сделав это,