Мария Федоренко - Хозяйка, мы к соседям провалились! Как продать и купить квартиру, сделать ремонт в сталинке и не сойти с ума

Я верю, что мы живем не в мире правил, а в мире исключений. Чтобы каждый человек появился на свет, нужно крайне удачное стечение большого количества обстоятельств. Управлять ими мы можем только относительно. Но почему-то все очень часто складывается в нашу пользу. Я просто предлагаю считать это фактом.

Именно с этой мыслью ровно за год до момента написания книги (2019-й это был) я начала серьезно обдумывать свои планы по расширению жилплощади. Сама-то я компактная, занимаю не больше одного кубического метра вместе с котом, но вот гости бывают и побольше габаритами. Моя любовь к путешествиям и освоение профессии режиссера вылились в то, что уже некуда было складывать все то, что я теперь смело могла называть реквизитом.

Как еще назвать старинную немецкую подставку с длинной ручкой для свечки, которую предполагается переносить с места на место, чтобы освещать ей тьму баварской деревни? Или деревянную подставку для удивительно маленького вареного яйца в комплекте с вышитой вручную крышечкой, кажется, из Эстонии?

Короче, мне в очередной раз требовалось очень серьезное исключение из правил.

У меня была тридцатиметровая квартира в кирпичном доме на ВДНХ, которая мне досталась от старших родственников. А мне хотелось большую квартиру с отдельной спальней и большой гостиной, чтобы принимать гостей. А еще в ней должна быть кладовая-гардеробная, где я смогу хранить свою пряжу, музыкальные инструменты и кучу платьев, которые никогда не надеваю.

Правда, у меня совершенно не было денег, но банк уже полгода присылал мне умоляющие письма с просьбой взять в кредит миллион рублей под 12% на 5 лет.

Рынок недвижимости в Москве и Новой Москве развивается по одному закону: цены просто неумолимо растут. И интересно, что в данный момент квартира в панельном доме в Звенигороде может стоить столько же, сколько квартира той же площади в сталинском доме на Таганке. Сами проверьте!

Я начала постоянно торчать на сайтах и в приложениях Cian.ru и Avito.ru.

Мой план действий был таким:

– Я найду квартиру без ремонта.

– Внесу залог за нее.

– Потом выставлю собственную квартиру на продажу и быстро ее продам.

– Потом возьму кредит в банке, которого хватит на покупку и ремонт.

– Потом сниму квартиру на время ремонта.

– Сделаю ремонт в квартире.

– Буду жить в ней.

Все получилось не совсем так, но в целом, как ни странно, план оказался вполне рабочим. Как ни странно, быстро продать квартиру можно, однако надо понимать, что слово «быстро» в мире недвижимости означает «несколько месяцев, от двух до шести, в среднем».

– Что покупать квартиру страшно, много рисков со всех сторон, поэтому это нервное дело. Запасайтесь глицином, валерьянкой и психологом.

– Что люди, которые покупают квартиры, очень часто берут ипотеку. А это означает, что нужно дополнительное время на то, чтобы ипотеку одобрили, и чтобы банк проверил квартиру.

– Что при покупке квартиры продавцы часто должны найти себе другую квартиру для покупки. Этот процесс называется «альтернатива». Все его опасаются, потому что это затягивает сделку. Но если вы видите, что люди адекватные и действительно настроены быстро найти себе подходящий вариант для покупки, если вы при звонках убеждаетесь, что они активно ищут его, то это не страшно. Но действительно это может затянуть сделку на 1—2 месяца.

– Но чего я вообще не ожидала, так это того, что и та квартира, которую будут покупать мои продавцы, тоже окажется «альтернативой». Долго ли, коротко ли, но в итоге моя сделка стала цепочкой сделок по 5 квартирам. И это стандартная ситуация.

– Что ремонт отнимет чудовищное количество моего времени и нервов.

– Что его стоимость окажется во много раз выше, чем я думала.

– Что бывают прорабы-воры.

Тут сконцентрироваться и сохранять наглость мне помог опыт игры в китайскую игру маджонг – самую популярную игру в мире (возможно). Цель игры состоит в том, что нужно собрать определенную комбинацию из определенных костей (фишек). И можно заранее решить, какую особенно редкую комбинацию ты будешь собирать, чтобы набрать максимальное количество очков. И тогда во время игры надо будет избавляться от всех костей других мастей, даже если они потенциально могут тоже дать большое количество очков. Это требует воли и терпения, но зато в конце концов такая стратегия оправдывает себя.

– Стоимость. Ту квартиру, которую я продавала, я оценивала в 7 100 000 рублей. В ней я делала капитальный ремонт шесть лет назад, она была уютной и располагалась недалеко от метро «ВДНХ». Это была ее реальная стоимость, нисколько не завышенная, поэтому я рассчитывала быстро найти покупателя. Также я могла взять в банке кредит: 1 000 000 рублей. Хоть что-то нужно было оставить на ремонт. В итоге я искала квартиру не дороже 8 000 000 рублей.

– Потолки 3 метра. Просто потому что мне это нравится.

– Не меньше 50 м площади. С моей стороны это было крайне нереалистичное ожидание. Но именно размер квартиры и был той причиной, ради которой я все это затевала, так что компромиссы тут были неуместны. И мы живем в мире исключений, как вы помните.

– Кирпичный дом. В других домах не бывает высоких потолков.

– Районы мне подходили такие: «ВДНХ» – «Алексеевская», Бауманская», «Электрозаводская», «Семеновская», «Щукинская», «Сокольники», «Академическая». Все эти районы нравятся мне тем, что там куча парков вокруг, и все это недалеко от центра.

– Не больше 15 минут пешком от метро.

– Без газовой колонки. Просто боюсь таких колонок, плюс потом трудно продать такую квартиру.

– Окна во двор, чтобы не было шумно.

– Юридическая чистота квартиры.

– Отсутствие под окнами тюрьмы или другого заведения в этом духе. А вот кладбище можно: тихо, зелено.