Инвестиции это казино или реальный заработок?
Всем привет, в книге я хочу рассмотреть различные виды инвестиций.
В интернете очень часто рекламируют высокодоходные проекты, а по своей сути – финансовые пирамиды. Вы вкладываете деньги, зачастую не получая прибыли, иногда даже убыток, так как не знаете принципы работы данных пирамид. Всевозможные банки рекламируют только свои депозитные программы, всю прибыль от которых съедает инфляция, либо валютные вклады, но если Вы не знаете принципы работы валютного рынка, скорее всего, продадите всю купленную наличность, когда будут нужны деньги, так и не дождавшись повышения курса.
Я хочу рассмотреть мир инвестиций нестандартно, для того, чтобы акцентировать Ваше внимание на различных способах заработка, при этом рассмотрев возможные риски.
Можно сказать, что у Вас в руках путеводитель по миру инвестиций, прочитав который, Вы будете обладать практически всей информацией, для того, чтобы выбрать подходящую индивидуальную альтернативную стратегию – с оценкой риска и прибыли, которую хотите получить.
Я расскажу про свой опыт работы с некоторыми финансовыми инструментами, в том числе опишу все плюсы и минусы.
Вот и все, начинаем.
Книга написана простым языком, чтобы любой человек, не имеющий финансового образования, смог найти для себя подходящую стратегия приумножения своего капитала.
Любой актив рассматриваем в формате: ликвидность / надежность / доходность.
Важнее суммы, которую Вы инвестируете: время/стратегия/процентная ставка.
У Вас должны быть разработаны стратегии выхода в деньги, т.е. получив какую-либо прибыль, либо убыток, Вы выходите в наличные.
Поиск инвестиций ≥ 15% годовых на большом отрезке времени. Выбирайте тренд или перспективу. Постоянный анализ и конструктивная критика.
Рынок всегда цикличен, не может быть постоянного роста.
Избегайте стадного чувства – когда люди, не связанные с трейдерством, советуют покупать акции определенной компании.
Принимайте решение в спокойной обстановке.
Не бойтесь упустить «выгодное» предложение, так как можете принять неверное время для входа в рынок. Эмоции берут верх над разумом – выход в деньги!
Нет смысла бояться инвестировать, необходимо начинать думать и анализировать на бумаге, вкладывать небольшие суммы.
Внимательно выбирайте спикеров, которым можно доверять, избегайте ошибочного авторитета – не всегда люди, которые советуют ту или иную инвестицию, разбираются в ней.
Часто люди, подтверждая свои убеждения, отклоняют всю остальную информацию, иногда самую актуальную.
Оформите ИИС: это специальный брокерский счет для физических лиц, который позволяет получить налоговые льготы. Индивидуальный инвестиционный счет – возможность возвращать ежегодно до 52 000 рублей, уже уплаченного НДФЛ.
Инвестируя онлайн, придерживайтесь следующих правил:
проверка сайта (клон), точность совпадения домена
проверьте работу поддержки клиентов,
проверка соц. сетей проекта, в который инвестируете,
наличие реального офисного помещения и лицензий на предоставление определенного вида финансовых услуг,
необходимо обладать знаниями о защите своего ПК от вредоносного ПО, защите своих аккаунтов в любых проектах (подключение двухфакторной аутентификации, установка антивируса).
Всегда пользуйтесь умениями, знаниями, услугами других людей. Это могут быть интернет ресурсы, друзья и знакомые – многие люди всерьез об этом даже не задумываются, а могут значительно сэкономить свои финансовые ресурсы.
Главное правило, о котором никто Вам не расскажет, чем больше денег в управлении, тем ниже риски, так как прибыль в 5 % с 1 000 000, кардинально отличается от суммы в 1 000рублей. На 50000 можно и пару месяцев прожить, а вот на 50 рублей даже 2 буханки хлеба не купить.
При рассмотрении любого объекта недвижимости для инвестиций, Вы должны для себя ответить на несколько вопросов, чтобы понять, стоит ли вкладывать свои средства в данный актив.
1. Идет ли продавец на уступки в цене:
не идёт на уступки,
незначительно уступает в цене,
согласен на скидку в 5 – 10%.
2. Местоположение недвижимости:
далеко от центра города,
быстро развивающийся район или старый город,
центр города.
3. Оплата:
только наличные,
часть в рассрочку.
4. Физическое состояние объекта:
необходим ремонт на сумму более 10% сделки,
необходим косметический ремонт, менее чем 5% сделки,
новый.
5. Цена:
равна рыночной или выше,
в пределах 5% от рыночной цены,
на 10% ниже рыночной.
6. Срок окупаемости недвижимости:
менее 5 лет,
от 5 – 10 лет,
более 10 лет
7. Возможность быстрой перепродажи, либо сдачи в аренду:
возможна,
необходим небольшой ремонт и небольшой маркетинг,
необходим полноценный ремонт и большая рекламная компания.
9. Возможность переоформить жилую недвижимость в коммерческую. Либо сменить вид пользования земельным участком.
возможно быстро,
возможно в течение 0,5 – 1 года,
более 1 года.
Выбор стратегии
Например, Вы выбрали 35 объектов:
делаете по ним свои предложения,
соглашаются 10 продавцов из 35, если больше – вы делаете очень выгодное предложение,
выбираете из 10 объектов – 1.
Виды инвестиций в недвижимость
Аренда коммерческой недвижимости,
Перепродажа вторички,
Перепродажа новостройки,
Перепродажа земельных участков,
Перепродажа гаражей,
Гостиничная недвижимость,
Инвестиции в строительство,
Предоставление складов в аренду,
Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Самые прибыльные сделки:
Сдача в аренду помещений торговым сетям,
Покупка недвижимости в активно развивающемся районе, тем более, если знаете об этом заранее, либо наблюдаете по косвенным признакам, рассмотренным далее.
Перепродажа вторички, с предварительным ремонтом: покупка недвижимости в плохом состоянии, ремонт, перепродажа.
Покупка новостройки у серьезных застройщиков в начале строительства с последующей продажей, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Ипотека,
Налоговый вычет,
Сдача квартиры в наем (особенно в крупных городах), и погашение части ипотеки арендной платой,
Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.
Рассмотрите возможность смены вида пользования земельного участка.
Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.
Вариант:
Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.
Купить оптовый участок земли и продать в розницу.
Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.
